夫妻双方离婚后房子可以继承吗,离婚村产房能分割吗

法律普法百科 编辑:屈君

一、夫妻双方离婚后房子可以继承吗

夫妻双方离婚后,关于房子是否可以继承,需分情况来看。

若房子属于夫妻共同财产,在离婚时一般会进行分割,确定各自份额。分割后,若一方去世,其拥有的房产份额可作为遗产由法定继承人继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。但这里要注意,此时的“配偶”是指去世一方在死亡时的合法配偶,离婚后双方已不存在配偶关系,所以离婚后的另一方通常不能再以配偶身份继承该房产份额。

若房子在离婚时明确约定归一方所有,那么该房产就属于这一方的个人财产。当这一方去世时,其房产可以按照遗嘱继承或者法定继承的方式,由其合法的继承人继承。若有遗嘱,优先按照遗嘱内容执行;若无遗嘱,则按照法定继承顺序进行继承。

总之,离婚后能否继承房产,关键在于房产的归属以及继承的相关法律规定。

二、离婚村产房能分割吗

村产房即农村集体土地上建设的房屋,离婚时能否分割需分情况讨论。

其一,若夫妻双方均为本村集体经济组织成员,且对村产房拥有合法产权,比如经过合法审批建造等。那么在离婚时,该村产房可作为夫妻共同财产进行分割,一般按照均等原则,同时会考虑房屋来源、双方对房屋的贡献等因素,通过协商、竞价、评估后作价分割等方式来确定房屋归属及补偿问题。

其二,若夫妻一方或双方非本村集体经济组织成员,购买的村产房可能因违反相关规定而无法取得合法产权。这种情况下,该房屋不属于合法的夫妻共同财产,离婚时一般无法按照正常财产分割程序进行分割,但对于购买房屋所支付的款项等相关权益,可根据具体情况,结合双方出资等因素进行合理处理。

总之,离婚时村产房能否分割要依据夫妻双方身份及房屋产权合法性等具体情况判定。

三、房产抵押可以离婚吗

房产抵押状态下是可以离婚的。具体分析如下:

一是协议离婚。夫妻双方若能就离婚事宜,包括财产分割、子女抚养等问题达成一致意见,即便房产处于抵押状态,也不影响他们签订离婚协议,并共同到婚姻登记机关申请离婚登记。对于抵押房产的处理,可在离婚协议中明确约定,例如约定房产归一方所有,由该方负责后续解押及剩余贷款偿还等事项。

二是诉讼离婚。若夫妻双方无法协商一致,一方可向法院提起离婚诉讼。法院会根据法律规定和实际情况对夫妻共同财产,包括抵押房产进行分割。通常会考虑房产的购买情况、贷款偿还情况以及双方的实际需求等因素。不过,在房产抵押期间,未经抵押权人同意,一般不能擅自变更房产的产权归属,以免影响抵押权人的利益。

总之,房产抵押不构成离婚的障碍,只是在处理房产分割时需遵循相关法律规定和程序。

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