一、没办理登记的房屋抵押有没有效力
未办理登记的房屋抵押不具有法律效力，具体分析如下：
从法律规定来看，根据我国《民法典》相关规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。房屋作为典型的不动产，其抵押必须遵循这一法定程序。这是为了确保交易安全，维护市场秩序，使第三人能够清晰知晓不动产的权利状况。
从权利公示角度而言，抵押登记起到公示作用。登记后，抵押权的存在得以公开透明，其他潜在的交易主体可以据此了解该房屋的权利负担情况，避免遭受不必要的风险。若未办理登记，抵押权无法向外界公示，也就无法产生对抗第三人的法律效力。
从实践操作层面考虑，未登记的房屋抵押在实现抵押权时会面临诸多困难。例如，在债务人不履行债务时，抵押权人难以依法对抵押房屋进行处置以实现债权。
综上，未办理登记的房屋抵押不具有法律效力，当事人若要设立有效的房屋抵押权，务必依法办理抵押登记手续。
二、房产抵押还不上钱怎么办拍卖后算失信吗
当房产抵押后还不上钱，通常会经历一系列法定程序。首先，债权人有权向法院提起诉讼，要求债务人偿还债务。若在法院判决生效后，债务人仍无法履行还款义务，债权人可申请法院强制执行。此时，抵押的房产可能会被依法拍卖，用以清偿债务。
关于拍卖后是否算失信，需分情况来看。若债务人在整个过程中积极配合，并非故意逃避债务，且房产拍卖所得足以清偿债务，一般不会被认定为失信。但如果存在以下情形，则可能被认定为失信：一是有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务；二是以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行；三是无正当理由拒不履行执行和解协议等。
总之，房产抵押还不上钱后房产被拍卖，是否算失信关键在于债务人的主观态度和行为表现。债务人应尽量与债权人协商，争取宽限期或其他解决方案，避免陷入失信困境。
三、房子抵押给私人到期了还不上怎么办
当房子抵押给私人且还款到期还不上时，有以下几种常见的处理方式：
其一，与抵押权人协商。主动且诚恳地与对方沟通，说明自身目前的经济困境，争取对方的理解。可协商能否延长还款期限，给予自己更多时间筹集资金还款；或者协商能否分期还款，制定一个双方都能接受的还款计划。
其二，尝试筹集资金还款。可以向亲朋好友借款，先还清抵押债务，避免房产被处置；也可以考虑处置其他财产来获取资金还款。
其三，若确实无法偿还，抵押权人有权依法处置抵押房产。一般会通过司法程序，比如向法院起诉，由法院判决后进行拍卖、变卖该房产，所得价款用于清偿债务。清偿后若有剩余，剩余部分会返还给抵押人；若所得价款不足以清偿债务，不足部分债务人仍需继续清偿。
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来源：临律-房子抵押给私人到期了还不上怎么办，房子抵押给个人到期后怎么处理