一、想退购房定金能退吗
关于购房定金是否能够退还，需视具体情形而定，并进行深度分析与妥善处置。首先，如是因购房者自身因素，导致定金无法退还的情况如下：
1.在签订购房意向书(俗称“认购书”)后反悔撤销该订单，此时的定金势必无法返还。鉴于此类文件往往明确载明定金条款，购房者在支付款项后若萌生退意，无疑违背了认购协议的核心精神，因此，定金理应不予退还。
2.由于个人信用记录不良，导致无法获取房贷支持，对此类状况而言，购房定金亦无法收回。由于个人信用问题系由购房者自身因素引发，进而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，故此，购房者无权向开发商追讨已缴付的定金。其次，以下几种特殊情况下，购房定金仍有望得到退还：
1.开发商尚未取得销售许可证书或不动产权属证明，由此丧失了商品房销售的法定资质，致使购房合同无法如期达成。
2.开发商存在欺诈行为，例如已将已被认购的房屋转售予他人。
3.由于合同条款未能达成一致意见。
4.买卖双方均无明显过错，但商品房买卖合同依然未能成功缔结。
二、购房交定金后还可以退吗
对于购买房产过程中所涉及的定金能否予以返还这一重要议题，要求我们深入细致地分析每一个可能出现的实际情况，且必须以妥当、合理的方式来解决这些问题：首先，如果该笔定金的无法返还是由购房者本人的原因直接造成的，包括但不限于以下两种情况：
1.在签署具有法律效应的购房认购书之后，购房者却又产生了疑虑与后悔之情，那么在这种情况下，根据相关法律法规以及即便没有明确写入购房协议中的约定，定金也通常无法返还。毕竟，在签定购房认购书的那一刻起，购房者就应该明白并接受其中包含的定金条款，如果他在付出资金后才意识到自己的决定有误或者感到懊悔，这无疑违背了认购协议的初衷和主旨，这样的情况下，卖家是有权拒绝退还定金的。
2.若判断是由于购房者本人的信用记录存在缺陷或者不足，导致其无法顺利获得银行的房贷支持，那么在此种情况下，同样可以理解为购房者本人的因素导致了商品房买卖合同无法完全实施，那么，购房者也将失去向开发商追回已经支付的定金的权力。接下来，我们讨论一些特殊情况，即在如下几种情形下，购房者确实有理由期望能够收回其已支付的购房定金：
1.倘若房地产开发企业尚未获得国家颁发的合法销售许可证或产权证明，这便意味着他们丧失了销售房产的法定权利，进而导致购房者无法如期签订购房合同。
2.如果房地产开发商涉嫌有欺骗消费者的不当行为，比如他们已经将之前已经认购的房子出售给了第三方，在这种情况下，购房者也有权要求返还其先前支付的购房定金。
3.由于买卖双方在诸如某些关键性的合同条款上无法达成共识，导致购房合同无法顺利签订。
4.如果买卖双方都没有明显的过错，但是商品房买卖合同依然未能成功缔结，那么在这种情况下，购房者也有权利要求返还其已支付的购房定金。
三、南宁购房退不了定金吗
关于购买房产所交纳的定金是否可以返还的问题，需要根据实际情况进行详细分析并采取合理的解决方案：首要考虑的是，如果由于购房者自身原因导致定金不能被返还，则包括如下两种情况：
1.购房者在与开发商签署认购书后，由于自身原因改变主意，此时定金将无法被返还。因为在房地产交易过程中的认购书中，往往会明确规定定金条款，若购房者在交付款项后产生退订意愿，这无疑背离了认购协议所确立的基本原则，因此，此类情况下，定金是不应该被退还的。
2.由于购房者个人信用记录不佳，导致无法获得银行贷款支持，在这种情况下，购房者所交纳的定金也无法被返还。由于个人信用记录问题属于购房者自身因素所造成，进而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么，购房者自然无权要求开发商归还其已交纳的定金。接下来，我们来探讨以下几种实际情况下，是否能够使购房者所交纳的定金得以返还：
1.开发商尚未取得销售许可证或者产权证，从而失去了销售商品房的法定资质和法律地位，从而导致购房合同无法如期签署履行。
2.开发商存在从事欺诈等违法行为，例如，开发商实际上早已将认购房屋转卖给了其他买家。
3.由于买卖双方在合同条款上无法达成一致意见，最终导致交易无法达成。
4.买卖双方并无明显失误过错，但由于种种原因，跨入契约性的商品房买卖合同仍然无法成功缔结生效。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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来源：中国法院网-南宁购房退不了定金吗，南宁买房可以退税吗