一、退房后违约金怎么申请
申请退房后的违约金，通常可按以下步骤进行：
其一，查看合同约定。仔细研读与房屋相关的合同，明确其中关于退房违约金的具体条款，包括违约金的计算方式、支付条件等。合同是主张违约金的重要依据，务必确保自身主张符合合同规定。
其二，收集相关证据。准备能够证明退房事实以及符合违约金支付情形的证据，例如退房的通知记录、双方的沟通记录、房屋实际交接的相关材料等，这些证据将有力支持违约金的申请诉求。
其三，与对方协商。主动与合同相对方进行沟通协商，清晰、明确地表明要求支付违约金的主张及依据。若对方认可并愿意支付，双方可达成一致协议解决此事。
其四，若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，充分提交证据，由法院依法作出公正裁决，以维护自身合法权益。
二、网签后想退房违约金多少
网签后想退房涉及的违约金数额，需根据具体情况确定：
一是看合同约定。购房合同通常会明确约定违约金的计算方式和具体数额。比如有的合同会约定按照购房款的一定比例支付违约金，常见的可能是5% - 20%不等；也有的会约定固定的金额。若合同有明确约定，一般应按照约定执行。
二是法定情形。若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致无法继续履行合同，购房者可能无需承担违约金或者可以减少违约金的支付。但需要提供相关的证明材料，如自然灾害的证明等。
三是协商解决。如果购房者和开发商能够协商一致，达成新的退房协议，约定新的违约金数额或者放弃违约金要求，也是可以的。
总之，网签后退房违约金没有固定标准，要综合合同约定、法定情形以及双方协商情况来确定具体数额。
三、购房时交完定金能退吗
购房时交完定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房者突然失去购房资格，这种情况下双方都无过错，定金应退还。
二是若因购房者自身原因导致合同未能订立，例如购房者在约定时间内无故放弃签约，这种情况下定金一般不予退还。因为定金具有担保合同订立的性质，购房者违约放弃签约，就丧失了定金的返还请求权。
三是若因开发商原因导致合同不能订立，比如开发商擅自更改房屋设计、一房二卖等，开发商构成违约，应当双倍返还定金给购房者。
总之，购房定金能否退还关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，从而依据相关法律和事实来判断定金的归属。
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来源：中国法院网-购房时交完定金能退吗，购房交了定金还可以退吗