群体性案件一般具有金额大、人数多、不稳定因素多等特点，执行过程中牵涉的各方利益也十分复杂，这类案件如果依赖于法院判后执行，基本无法一次性兑现裁判内容。因此，在处理涉及群体性案件时，做好财产保全工作是案件制胜的法宝。陈旺律师团队今年成功办结了一起房地产群体性纠纷案件，经过仲裁和执行程序，律师团队帮助当事人成功执行到款项，当事人最终不仅拿回了自己支付的全部购房款，该有的违约金、利息、罚息也一分不差的执行到位。
案情介绍
2018年，当事人L小姐在开发商的游说下认购了一套物业。合同签署后，L小姐依约支付了全部购房款及签约的各种杂费，之后满心欢喜地等待开发商交房。不料，合同约定的交房日期到了，案涉楼盘仍未竣工验收，开发商没有如约交房。此后，任由L小姐如何追问，开发商均不予理会。L小姐与开发商交涉无果，遂委托陈旺律师团队维权。
仲裁
接受L小姐的委托后，律师团队向L小姐详细了解了案件情况，结合L小姐的诉求，我们抓住开发商逾期交付物业构成严重违约这一点，迅速确定了案件解决方案。
接着，律师团队代理L小姐向开发商发了一封《律师函》，明确通知开发商解除L小姐与其签署的购房合同，同时要求开发商退还L小姐已支付的全部购房款项及各项费用。与此同时，团队律师为L小姐准备好仲裁申请材料，并立即向仲裁委员会提起仲裁申请。此外，团队律师结合近年来办理房产案件的经验，考虑到案涉楼盘已涉及多起仲裁纠纷案件，我们判断开发商很可能没有履行能力，将来执行款项会是一个难题。因此，为了确保L小姐的案件最终能执行到位，我们同步做好了财产保全申请。事实证明，这一步是L小姐案件的决胜之举。仲裁庭审结束后，开发商看出我们主打逾期交付这一点，便加急办理案涉楼盘的竣工手续，达成交付标准，并将竣工验收材料提交给仲裁委，企图混淆事实，坐实房屋具备交付事实，达到合同继续履行而不予退房退款的目的。然而，开发商的这一补救行为在我们看来完全是无用功，即使案涉物业现在可以交付了，仍然改变不了开发商逾期交房构成根本违约的事实，根据L小姐与开发商签署的购房合同，L小姐可以主张解除合同，开发商应当承担相应违约责任，L小姐现在拒绝收房不需要承担任何违约责任。为此，我们将上述意见以书面形式提交给仲裁庭，明确L小姐的态度，坚持要求解除合同，并要求开发商承担违约责任！最终，仲裁委采纳了我方意见，支持了L小姐的全部仲裁诉求，裁决解除双方签署的购房合同，开发商退还L小姐支付的全部购房款并支付利息，并向L小姐支付违约金，L小姐的团购费损失、财产保全费、仲裁费均由开发商承担。
执行
仲裁裁决书生效后，开发商没有主动履行，于是律师团队迅速向法院申请强制执行。因开发商项目涉诉案件众多，执行进展缓慢。我们多次联系法院，要求法院将L小姐申请财产保全已冻结的款项划转给L小姐，但法院一直答复案涉项目涉及群体性案件需要维稳以及开发商银行账户没钱，并以此为由建议L小姐接受开发商调解方案即排队等侯分期还款，否则只能再等上半年，半年之后才可能有处理进展，案件因此被拖延搁置。对于法院提出的执行和解建议，我们提出了质疑，如果是等开发商分期付款，采取财产保全措施的意义何在？法院凭什么收取当事人的保全费？但同时，团队律师还是尝试接触开发商，了解开发商的具体和解方案，谁知开发商律师一问三不知，追问和解协议的细节时，开发商要么直接无视，要么含糊其辞，约定的签约日期也一拖再拖。至此，我们算是摸清楚了开发商的态度，开发商根本没有解决问题的诚意，只是占着法院处理群体性案件的态度而敷衍拖延。难道，我们就只能这么遥遥无期地等下去？专业房产律师团队给出的答案当然是 “不可能”！针对法院以各种理由借口拒不执行保全款项的问题，团队律师立刻前往法院反映执行不到位的情况，并在反映情况后加大执行跟进力度，终于在一个月之后，法院将保全冻结的款项划转给了L小姐，L小姐的案件成功办结。反观那些与开发商进行执行和解的购房者怎么样了呢？据了解，当L小姐拿到执行款时，正是临近各受害业主与开发商协商签订和解协议的时间，但和解协议签署后，开发商并没有如约支付和解款项，那些比L小姐先进入执行程序的受害业主们也再次面临遥遥无期的等待。L小姐了解到这些情况，感觉自己非常幸运，也庆幸委托了我们律师团队及时处理案件，并对我们律师团队的工作给予了充分肯定。为表达谢意，L小姐为陈旺律师团队定制了锦旗，还送来了鲜花和蛋糕…
回顾整个案件的办理过程，我们律师团队介入后迅速定位案件核心争议焦点、确定解决方案，同时及时申请财产保全，顺利取得胜诉裁决。执行过程中没有盲目等待，针对执行过程中出现的问题多渠道寻求解决途径，最终顺利执行到位。本案能够顺利执行得益于我们团队成功办理了大量的房产纠纷案件、具有丰富的办案经验，所以专业的事还是要交给专业的团队去办理。如果大家有类似的法律问题，欢迎咨询我们律师团队，我们将为您提供专属法律服务。
声明：陈旺法律服务团队原创出品！
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