一、买的期房已还贷款能否退房
买的期房已还贷款能否退房，需根据具体情况判断：
1. 若存在法定退房事由，例如开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋主体结构质量不合格等严重影响正常居住使用的情形，购房者有权解除购房合同并退房。这种情况下，购房者可以要求开发商退还已支付的房款及利息，赔偿损失，同时有权停止向银行偿还贷款，银行已发放的贷款由开发商直接返还给银行。
2. 若不存在法定事由，仅因购房者自身原因想要退房，一般是比较困难的。因为购房合同和贷款合同是相互独立又相互关联的两个合同，购房者与开发商签订购房合同，又与银行签订贷款合同，随意退房可能构成违约，需承担违约责任，可能要支付高额违约金等。
总之，已还贷款的期房能否退房关键看是否符合法定条件，购房者应谨慎考虑并了解相关法律规定。
二、新房网签了能退吗
新房网签后能否退还，需分情况来看：
一是买卖双方协商一致同意退房。若双方能就退房事宜达成一致意见，可共同向相关部门申请撤销网签合同，这种情况下，只要符合相关程序和要求，一般是可以退房的。
二是存在法定解除合同的情形。例如，开发商存在严重违约行为，像未按约定时间交房且逾期时间达到法定或约定标准；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等。购房者在这种情况下可依据法律规定和合同约定，行使解除权，要求退房，并要求开发商承担相应责任。
但如果不存在上述情形，仅仅是购房者单方面想要退房，一般是比较困难的，因为网签合同具有一定的法律效力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。总之，新房网签后能否退房要根据具体情况，按照法律规定和合同约定来确定。
三、购房认购书定金还能退吗
购房认购书定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是认购书有效且购房者按约履行义务，因开发商原因导致无法签订正式购房合同，比如开发商未取得预售许可证等，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。
二是若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，例如因政策调整导致购房者购房资格受限等，开发商应将定金返还给购房者。
三是若购房者自身原因不履行认购书约定，如在约定时间内无故不签订购房合同，这种情况下，购房者无权要求退还定金。因为定金作为一种担保方式，旨在确保合同的履行，购房者违约，定金将被没收。
总之，购房认购书定金是否能退，关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，需结合具体事实和相关证据进行分析判断。
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来源：临律-购房认购书定金还能退吗，房产认购书定金可以退吗