一、在中介签的购房合同是有效吗
在中介签的购房合同通常是有效的，但需满足一定条件。
（一）签订合同的主体需具备相应的民事行为能力。购房者和售房者都应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立承担民事责任，理解并实施合同行为。
（二）合同内容需符合法律法规的规定，不得存在违反法律强制性规定的条款。例如，房屋产权必须清晰明确，不存在争议或纠纷；合同约定的交易价格、付款方式、交房时间等条款应明确、具体且合法。
（三）合同的签订必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。若一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
只要在中介签订的购房合同满足上述条件，就是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
二、中介代签购房合同有没有效呢
中介代签购房合同的效力需分情况判断：
（一）有授权委托的情况。若购房者或售房者明确授权中介代签合同，且授权范围涵盖购房合同的签订事项，同时授权委托手续合法有效，那么中介代签的购房合同通常是有效的。这种情况下，中介的代签行为代表了委托人的真实意思表示，合同对委托人具有法律约束力。
（二）无授权委托的情况。如果中介在没有得到购房者或售房者明确授权的情况下擅自代签购房合同，该合同一般是无效的。因为签订购房合同是重大的民事法律行为，需要当事人亲自作出意思表示或者通过合法有效的授权委托他人代为表示。但如果事后委托人对中介的代签行为予以追认，那么合同也可视为有效。
总之，中介代签购房合同是否有效关键在于是否有合法有效的授权委托或事后追认。
三、中介出的购房定金合同有效吗
中介出具的购房定金合同在符合法定条件时是有效的。
（一）合同主体需适格。签订合同的各方，包括买卖双方及中介（若作为合同一方），应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并在其经营范围或权限内行事。
（二）合同内容需合法。定金合同的约定应符合法律法规的强制性规定，不得存在欺诈、胁迫、恶意串通等损害国家、集体或第三人利益的情形。定金的数额也应在法律规定的范围内，一般不得超过主合同标的额的20%。
（三）意思表示需真实。买卖双方及中介在签订定金合同时，应是基于真实意愿作出的表示，不存在误解、被误导等情况。
只要中介出具的购房定金合同满足上述条件，就是有效的，对各方当事人均具有法律约束力，各方应按照合同约定履行各自的义务。
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来源：临律-中介出的购房定金合同有效吗，中介购房定金合同范本