一、买房后悔了如何退定金
如果买房后悔想要退定金，以下情况可能有助于退回：
1. 合同无效情况。如果签订定金合同存在欺诈、胁迫等手段，使一方违背真实意愿签订的，这种合同无效，可要求退定金。例如开发商故意隐瞒房屋重大缺陷或者提供虚假的房产信息诱导购房者签订定金合同。
2. 合同可撤销情形。若存在重大误解、显失公平等情况，合同可撤销从而退还定金。比如购房者对房屋面积、户型结构等存在重大误解才签订的定金合同。
3. 不可归责于双方的事由。如果因为不可抗力或者政府政策等不可预见、不可避免的因素导致无法签订购房合同的，购房者可以要求退还定金。像政府突然出台限购政策导致购房者丧失购房资格这种情况。
但如果仅仅是购房者自身的原因，如单纯后悔不想购买，一般情况下定金是不予退还的，因为定金的作用就是对交易的一种担保。
二、购买房屋定金可以退吗
购买房屋定金是否可以退需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，比如购房者在签订定金协议后反悔，一般定金是不能退还的。这是因为定金具有担保性质，旨在确保购房者履行购房合同。
然而存在一些特殊情况使得定金可以退还：一是开发商存在违约行为，例如开发商未取得预售许可证就收取定金，或者房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，这种情况下购房者有权要求退还定金并可追究开发商的违约责任；二是双方就合同条款无法达成一致，例如对房屋价格、交房时间等重要条款无法协商成功，购房者可以要求退还定金。
三、买新房定金交了不想买了怎么办
交了新房定金后不想买了，要视具体情况处理。
如果是因为购房者自身原因不想购买，比如单纯改变主意，这种情况下定金一般是不予退还的。因为定金具有担保性质，是对双方签订购房合同的一种担保，购房者违约，开发商有权没收定金。
但如果存在特殊情况，例如开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重大瑕疵、没有取得预售许可证却售房等，购房者可以要求开发商退还定金，并且可以追究开发商的相关责任。购房者需要收集相关证据来证明开发商存在过错，比如合同约定内容、宣传资料、沟通记录等，然后通过协商或者法律途径解决。
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来源：临律-买新房定金交了不想买了怎么办，新房交完定金不想买了,定金能退吗