一、因开发商造成房屋裂了怎么办
若因开发商原因导致房屋出现裂缝，可按以下方式处理：
一是收集证据。要留存房屋裂缝的相关照片、视频等，能清晰显示裂缝的位置、大小、形态等情况。还可收集与开发商沟通协商的记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续维权使用。
二是要求开发商修复并赔偿。依据购房合同及相关法律法规，开发商有义务保证房屋质量。可书面通知开发商，要求其在合理期限内对裂缝进行修复，并赔偿因裂缝造成的损失，如房屋贬值损失、维修期间的居住费用等。
三是若开发商拒绝修复或赔偿，可向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局等部门反映情况，请求主管部门介入调查，督促开发商履行责任。
四是通过法律途径解决。若上述方式均无法解决问题，可向人民法院提起诉讼，提交相关证据，要求开发商承担修复责任、赔偿损失等法律责任，以维护自身合法权益。
二、开发商违规操作可以退房吗
在某些情况下，开发商违规操作购房者是可以退房的，具体分析如下：
一是开发商未取得商品房预售许可证。这种情况下签订的购房合同通常是无效的，购房者有权退房，开发商应返还已付购房款及利息，并承担相应赔偿责任。
二是开发商存在欺诈行为。例如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等事实，或者提供虚假的房屋质量等信息，误导购房者签订购房合同。购房者在知晓真相后，可依据相关法律规定和合同约定，要求解除购房合同并退房，同时要求开发商赔偿损失。
三是房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用。经相关部门鉴定，若房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重到无法通过修复解决，购房者有权退房，开发商应承担修复费用及赔偿责任。
总之，开发商违规操作若符合上述等法定情形，购房者可以依法要求退房以维护自身合法权益。
三、开发商违规售房可以要回定金吗
在开发商违规售房的情况下，购房者通常是可以要回定金的，具体分析如下：
若开发商存在不具备商品房销售资格、违反限购政策等违规售房行为，这种情况下签订的购房合同或认购协议往往是无效或可撤销的。根据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。定金作为购房者预先支付的款项，开发商应当返还给购房者。
比如，开发商未取得预售许可证就进行房屋销售，这属于明显的违规行为。在此情形下签订的认购协议是无效的，购房者有权要求开发商返还定金。
但需要注意的是，购房者要主张返还定金，应当收集并保留好相关证据，如认购协议、定金收据、开发商违规售房的相关材料等。同时，要通过合法途径解决，如与开发商协商，协商不成的，可以向房地产管理部门投诉，或者向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。
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来源：头条-开发商违规售房可以要回定金吗，开发商违规操作可以退定金吗