一、房产抵押贷是线下贷款吗
房产抵押贷款既可以是线下贷款，也可以是线上贷款。
线下房产抵押贷款，是较为传统的贷款方式。借款人需要亲自前往银行或其他金融机构的营业网点，提交一系列相关资料，如身份证、房产证、收入证明等。金融机构会安排专业人员对房产进行实地勘察、评估其价值，审核借款人的资质和还款能力等。整个流程相对严谨，借款人与金融机构工作人员面对面沟通，能及时解答疑问，但手续繁琐，耗费时间较长。
线上房产抵押贷款则是随着互联网金融发展而出现的新形式。一些金融机构提供线上申请平台，借款人可通过网络提交资料。部分环节如房产信息核实等可能借助大数据等技术手段。线上贷款的优势在于申请便捷、流程简化、审批速度相对较快，但对金融机构的风控能力要求较高，且可能存在信息安全风险。
综上，房产抵押贷款并非单纯的线下贷款形式，线上渠道也可办理。
二、房产抵押贷款审批通过吗
房产抵押贷款能否审批通过，取决于多个因素，主要包括以下方面：
一是房产状况。房产需产权明晰，无产权纠纷，具备合法有效的房产证。房龄也会有一定要求，一般房龄较老的房产可能影响审批，同时房产的地理位置、市场价值等也在考量范围内，价值较高且易于变现的房产更易通过审批。
二是借款人资质。借款人需有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，通常会要求提供收入证明、银行流水等材料。个人信用记录良好，无严重逾期等不良信用行为也是重要条件。
三是贷款用途。贷款用途需符合相关规定，不得用于违法违规活动或高风险投资等。
四是金融机构政策。不同的金融机构在房产抵押贷款审批上有各自的政策和标准，有的可能对贷款额度、期限等有特定要求。
只有在房产、借款人、贷款用途等各方面均满足金融机构的要求，房产抵押贷款才更有可能审批通过。
三、抵押房产证会改变吗
在办理房产抵押时，房产证本身通常不会发生实质性的改变。具体说明如下：
从房产证的性质来看，它是房屋所有权的法定凭证，用以证明房屋所有者对该房产拥有合法的所有权。当进行房产抵押时，主要是在房产管理部门办理抵押登记手续。
一方面，在抵押登记过程中，房产管理部门会在相关的不动产登记簿上对该房产的抵押情况进行记载，注明抵押权人、抵押金额、抵押期限等关键信息。但这并不涉及对房产证实体内容的修改，房产证上记载的房屋所有权归属等基本信息保持不变。
另一方面，虽然房产证的外观和基本内容不变，但该房产的权利状态因抵押行为而受到一定限制。在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分该房产，例如不能随意转让、赠与等。
总之，抵押房产时房产证一般不会改变，只是房产的权利状态会因抵押登记而受到约束。
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来源：头条-抵押房产证会改变吗，抵押的房子房产证能更名吗