一、房产证二次抵押要本人吗
房产证二次抵押不一定需要本人亲自办理，但通常有较为严格的规定和程序。
若本人无法亲自办理，可通过合法的委托代理方式进行。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容，受托人凭此委托书及相关证件材料在授权范围内代为办理二次抵押手续。
不过，很多金融机构或相关部门为确保交易安全和真实性，可能更倾向于本人到场办理。本人到场能当面核实身份、确认相关事项，避免可能出现的欺诈或误解等情况。
在办理房产证二次抵押时，还需满足一定条件。比如，房屋必须是现房且有较大的市场价值；第一次抵押贷款尚未还清的，需取得第一次抵押权人的书面同意等。同时，办理时要准备好房产证、身份证明、收入证明等一系列必要材料，按照相关机构要求的流程完成抵押登记等手续。
二、禁止房产抵押贷款违法吗
禁止房产抵押贷款本身并不一定违法，需根据具体情况来判定：
一是从合同约定角度看。如果是房产所有权人在相关合同中，自愿与他人约定禁止该房产进行抵押贷款，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种约定在合同双方之间是有效的，不构成违法。比如在一些特殊的合作开发协议中，双方可能基于特定目的约定在一定期限内不得抵押房产。
二是从法律法规规定角度看。某些特定类型的房产，基于公共利益、政策导向等原因，法律法规可能会限制或禁止其进行抵押贷款。例如，被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产，按照法律规定是不能办理抵押贷款的，这是为了保障相关权益和执行秩序。
三是从违法干预角度看。若没有合法依据，通过非法手段禁止房产合法所有权人正常行使房产抵押权利，则是违法的。例如，一些地方政府部门没有法律依据随意禁止符合条件的房产抵押，这就侵犯了房产所有人的合法权益。
三、办完抵押直接出房产证吗
在一般情况下，办完抵押手续后可以直接拿到房产证。
从法律规定和实际操作来看，主要基于以下几点：其一，不动产登记制度的完善。如今，不动产登记机构在办理抵押登记时，会在不动产登记簿上记载抵押相关事项，表明该房产已设定抵押。这种记载具有法律效力，能够保障抵押权人的权益，无需再扣留房产证来确保抵押的效力。其二，方便产权人对房产的合理使用。产权人在房产设定抵押后，可能仍需要对房产进行一些合法的管理和使用，例如出租等，持有房产证可以更方便地进行这些活动。
不过，在某些特殊情况下，可能会存在暂时不能立即拿到房产证的情形。比如，当地不动产登记部门的工作流程存在特殊安排，或者在办理抵押过程中发现房产存在一些权属争议等问题，需要进一步核实和处理，此时可能会影响房产证的及时发放。但总体而言，正常情况下办完抵押是可以直接拿到房产证的。
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来源：中国法院网-办完抵押直接出房产证吗，抵押办完了然后呢