个人房产抵押贷款哪家银行比较好，个人房产抵押消费与经营组合贷款
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个人房产抵押贷款
房子抵押给私人需要的材料：
1.房产证。
2.权利人及配偶的身份证。
3.权利人及配偶的户口本。
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5.收入证明。
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
扩展资料：
不能用于抵押的房产范围：
根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
（八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
（九）依法不得抵押的其他房地产。
个人房产抵押贷款需要什么条件
法律规定个人之间是可以房产抵押，房产抵押权人可以是自然人，因为房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息的，同时要满足房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
个人房产抵押贷款需要什么资料
房子是夫妻珍贵的财产
也是每个家庭的“避风港”
然鹅
本是夫妻共有的房屋
住着住着就被其中一方
擅自处分了
......
这种情况下
处分到底有无法律效力呢？
一起来看看今天的案例吧~
案情简介
原告肖某与王某于1990年登记结婚。1999年10月，双方购置深圳市南山区某房产，登记于王某名下。2017年1月，被告深圳市某文化公司、被告深圳某银行签订《授信合同》，深圳市某文化公司为授信贷款人，王某为担保人，三方协商设定340万元的授信贷款额度。担保人王某以其名下南山区某房作为抵押担保，并向房产登记部门办理抵押登记。合同签订后，被告深圳某银行履行了贷款义务。2017年3月，王某去世。原告肖某发现涉案房产被王某设置抵押权，诉至法院。
法院经审理认为
涉案房产系原告与担保人婚姻存续期间购置，属夫妻共有财产，原告以担保人未经共有人同意设定抵押为由主张抵押无效。法院认为，涉案房产虽系原告与担保人在夫妻关系存续期间购置的，但该房产登记在担保人名下，对外具有公示所有权人的法律效力，原告与担保人内部的共有关系对外依法不能对抗善意第三人。
被告深圳某银行依据担保人提交的申请材料进行贷款审批，接受担保人以其名下的上述房产作为贷款抵押物，且依法办理了抵押登记手续，无证据证明深圳某银行在此过程中知道上述房产存在共有关系，其作为善意第三人，有权依约享有相应的抵押权利。
因此，涉案抵押条款系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，具备法律约束力。原告诉请确认抵押无效，缺乏事实和法律依据，不予支持。
判决结果
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决驳回原告肖某的全部诉讼请求。该判决现已生效。
/法官说法
法官 柯德
本案证据足以证实王某未经不动产共有人同意而擅自设置抵押权的事实，争议的焦点为银行获得抵押权是否符合善意取得的情形。
本案中的抵押权为他物权中的担保物权，属于民法总则第三百一十一条与物权法第一百零六条中规定的“其他物权”，参照适用善意取得制度的相关条文。
善意取得的构成要件包括：
（一）存在无权处分行为；
（二）受让人受让时须为善意；
（三）以合理的价格有偿转；
（四）完成法定公示。
本案的情形符合上述善意取得的构成要件，不动产的善意取得是基于登记的公信力，保护交易安全，一定程度上牺牲了不动产原权利人或其他权利人的利益，善意取得的确认使善意受让人获得相应权利或权益，而不动产原权利人或其他权利人的权利消灭，不得请求善意第三人返还财产或恢复物权原状。
2021年1月1日实施的民法典第三百一十一条对物权法中善意取得制度的规定继续沿用，当然，民法典第三百一十二条也同时明确了原权利人或其他权利人的司法救济途径，因善意取得而致损的原权利人或其他权利人依法可向无权处分人请求赔偿损失。
法律小贴士●
《中华人民共和国民法典》
第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
第三百一十二条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
个人房产抵押贷款可以贷几年
房产抵押贷款的流程：
1、向目标银行提出贷款申请：准备好材料，通过线上或线下网点向银行提交房产抵押贷款申请。
2、银行审批、评估抵押物、经营场所核查：银行对资料审查的同时进行房屋评估、经营场地下户，由房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行，进行“人”和“物’‘经营情况”的整体审批。
3、银行作出批复意见：同意或拒绝。同意：附上利率、还款方式，授信年限等；
4、借款人及相关人跟银行签署借款合同、抵押合同等文件。这一点部分银行会前置在贷款申请时完成。
5、借款合同公证：由公证部门对其进行公证，一般银行网点有公证便民点。
6、办理抵押登记：银行不动产便民点或不动产登记中心办理抵押登记手续。
7、银行贷款发放：出他项权证后，安排贷款发放；自主提取或第三方受托方式发放贷款，注意资金合规使用。
注：各银行流程略有差异，以上为最基本流程。
房产抵押需要的材料：
1、借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明（结婚证；离婚：离婚证、离婚协议/法院判决书）；如果有抵押人，材料跟借款人一致；
2、 工作证明、近半年/一年流水、其他资产证明、资金用途材料、征信报告；
3、房产证、产调、购房合同；
4、经营材料：营业执照、公章、公司经营流水、上下游合同、租赁合同等经营性材料。
银行流水调取：可去开户银行柜台或网银、手机APP调取带有电子章并且可以看到交易对手和备注的交易明细。
注：各银行所需材料略有差异，根据目标银行准备即可。
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