房东不退押金找哪个部门解决纠纷，房东不退押金打什么电话
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房东不退押金怎么处理最有效
租房时交押金是常见做法，但退押金时遭遇房东“扯皮”却让人头疼。据统计，约38%的租房纠纷涉及押金退还问题。那么，当房东无理扣押金时，我们该如何维权？本文结合法律条款和真实案例，分步骤为你支招。
第一步：先协商，别怕“撕破脸”
维权核心：合同是维权的“尚方宝剑”。
• 法律依据：根据《民法典》第五百七十七条，只要租客按合同履约（如按时交租、未损坏房屋），房东无权扣押金。
• 操作建议：
1. 理直气壮提要求：退房时主动与房东核对房屋状况，列出《物品清单》并拍照/录像留存。
2. 书面沟通留证据：通过微信、邮件等书面形式催促，避免口头承诺成空文。
• 案例参考：
张某租用商铺到期后，主动退还钥匙并配合检查，但房东李某以“未提前通知”为由扣5000元押金。法院审理后认定，合同未约定提前通知义务，判决李某全额退款。
第二步：调解不成，找“第三方”帮忙
维权核心：借助外力打破僵局。
• 调解途径：
1. 物业/居委会：免费且效率高，尤其适用于邻里关系较好的情况。
2. 12315/12345热线：若房东存在偷税漏税（举报电话12366）、消防隐患（96119）等问题，可同步举报施压。
3. 中介公司：通过租赁合同中的中介条款，要求其协助调解。
• 案例参考：
小王退租时，房东郭某以“墙面有水渍”为由扣2000元。经12315介入后，调解员现场查验发现水渍属正常使用痕迹，房东最终退还押金。
第三步：起诉是终极武器，但需“有备而来”
维权核心：证据为王，流程清晰。
• 起诉条件：
1. 起诉状：明确诉求（如“退还押金XX元”）及事实依据。
2. 证据材料：
◦ 租房合同、押金收据（或转账记录）；
◦ 房屋交接时的照片/视频、沟通记录；
◦ 其他证人证言（如中介、物业人员）。
• 诉讼流程：
1. 向房屋所在地基层法院提交材料，诉讼费约50元（金额≤1万元）；
2. 法院受理后，一般1-3个月内开庭。
• 案例参考：
胡女士退房时被房东要求更换全新马桶盖，否则不退1.4万元押金。法院审理后认定“更换要求无合同依据”，判决全额退款。
避坑指南：这些情况押金可能无法要回
1. 房屋严重损坏：如私自拆改承重墙、电器完全报废等；
2. 违约行为：如擅自转租、欠缴租金超过合同期限；
3. 合理损耗：墙面自然发霉、家具正常磨损无需赔偿。
总结：维权关键在“早准备、多沟通”
从协商到起诉，每一步都要保留证据。记住：法律是保护租客权益的最后防线，但前提是你要主动拿起“武器”。若遇复杂纠纷，建议咨询专业律师（如拨打12348法律援助热线）。
附：维权流程图
协商→调解→投诉→起诉
（每一步耗时约1-2周，建议同步推进）
相关法律依据
• 《民法典》第五百七十七条、第七百一十四条
• 《民事诉讼法》第三条
房东不退押金怎么起诉
问：我签了租房合同1年，想要提前解约，但房东不退押金怎么办？
答：合同期未满，租客提前解约，房东是有权扣留押金或只返还部分押金的。
为了最大程度减少提前解约带来的损失，建议您在下次签租房合同时，先协商并注明提前退房协议并明确赔偿金额，避免提前解约时双方纠缠不清。
您可以按合同约定提前1-2个月通知房东或中介，为其留出足够的时间寻找下一家租户，找到新租客后会退还给您押金与剩余租金。提前告知房东或中介后，您也要协助其寻找新租户并带其看房，以便在您搬走之前尽快地找到下一家租客，要回押金和剩余房租。
来源： 东方网
房东不退押金可以报警吗
这是发生在去年的事 ，是我亲身经历。因为儿子要高考，在高三那年我在学校附近租了房子，房东开始都很热情，考虑到离学校近所以就租下了，到时我是说如果以后床不要了，我就留给房东。
为了住着舒服方便，我买了很多东西，里面是空的，就两个小衣柜，我该买的都买了，花了近三万块，房租一年八千，房子不大，在我们这里都差不多这个价格。
就这样住了一年，儿子毕业了，我要搬走了，给房东留下了一个客厅的吊灯，一个鞋柜（2米高），还有厨房的橱柜（定制的），我想这样房东不会说我没跟她留下床。
第二天卫生搞干净了，通知房东来检查一下退1000块钱的押金，她没有来说有事，第三天来了，检查了没问题，都搞得干干净净，但是嘴里还嘀嘀咕咕说我把床没有留下，我说已经留了那么多了。她好像有点生气，但也没说什么了。
第四天我就问了押金的事，她回复我的是水电费扣两百多，这个应该给，然后说押金只能退我40块，我问是怎么算的？她的回答真让我大开眼界，从一开始看房算起，看上了不管搬没搬进去都要算，这种人不知道你们有没有见过。
后来我不要了，就七百多块钱，我知道再问她要她也不会退，这种人会有什么好结果？！有句话讲得好，人在做天在看！
房东不退押金一招搞定
每年暑期都是房屋租赁的高峰期，而在房屋租赁期间因权责产生的矛盾纠纷也时有发生。比如，退房时房东找各种理由拒不退还押金，而租户面对房东的各种要求是否应该作出赔偿等，对此房东和租户该如何正确理解各自权责？我国民法典又是怎么规定的？先来看一起北京市朝阳区人民法院判决的案例。
我国《民法典》第七百一十条规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
法官解释，此处的“损耗”，即合理损耗，是指租赁物的正常磨损、挥发、氧化或者其他功能的退化或者降低的情形。包括地面磨损，家具、电器老化，厨房污渍，沙发表面起球等。对于这些合理损耗，出租人在订立租赁合同时已经将租赁物折旧的价值计入了租金之中，因此承租人无需承担赔偿责任。
但如果承租人违反合同约定，给房屋和家具造成损坏，那就要承担赔偿责任。比如，租房合同明确约定不允许在室内饲养宠物，如果租户擅自饲养造成家具损坏，那就必须赔偿。
北京市第一中级人民法院法官助理 王欣：在合同签订之初，双方就应该完全披露自己的意愿。比如说，租客可能是一个健身教练，平时在家里需要安装一些入墙的健身器材，如果房东不同意，这个合同刚开始就不要签订。
还有的承租人租房后，觉得房间不好看，自作主张给墙面贴了壁纸，或者进行装修打了隔断等，法官讲，这种行为法律上叫添附，如果没有经过房东同意，最后租期结束，如果房东要求拆除、恢复原状的话，承租人就一定要承担赔偿责任。
北京市第一中级人民法院法官 吴扬新：有些人认为，我贴了壁纸以后还给房子增值了，退房的时候，房东还免费得到了我的壁纸。其实这是一个误区，因为正常情况下，如果对房子进行装饰装修，包括打隔断，肯定是要经过房东同意的。如果房东不同意，承租人擅自做这些行为，一个是要恢复原状，其次对房屋恢复原状造成的损失也要进行赔偿。
作者：冀成海 魏帮军
来源： 央视新闻客户端
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