一、不动产买卖合同生效要件是什么
不动产买卖合同生效需满足以下条件：
（一）主体合格。合同双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，完全民事行为能力人可以独立进行不动产买卖交易，限制民事行为能力人需经法定代理人同意或追认，无民事行为能力人实施的此类行为无效。
（二）意思表示真实。双方签订合同必须是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。若一方通过欺骗手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
（三）内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，买卖的不动产不能是非法所得或存在权属争议的。
（四）形式合法。虽然不动产买卖合同不以登记为生效要件，但一般应采用书面形式，以明确双方的权利义务，避免纠纷。满足上述条件，不动产买卖合同通常即可生效。
二、不动产买卖合同能签字吗
不动产买卖合同当然能签字。
在不动产买卖合同关系中，签字是一种重要的确认合同成立的方式。当买卖双方就不动产的交易条件达成一致意见时，通过签字表明双方对合同条款的认可与接受。签字具有多重法律意义：一是表明双方的意思表示真实，是自愿达成该不动产买卖的约定；二是签字后的合同对双方产生法律约束力，双方需按照合同约定履行各自的权利和义务，例如卖方有义务按约交付不动产并协助办理相关产权变更手续，买方有义务按约支付价款等。不过，在签字之前，双方都应当仔细审查合同条款，确保自身权益得到合理保障。
三、不动产买卖合同是否有效
不动产买卖合同是否有效需要从以下几个方面判断。
（一）主体方面。如果买卖双方具有相应的民事行为能力，这是合同有效的基础条件。比如，完全民事行为能力人可以独立进行不动产买卖交易，而限制民事行为能力人进行不动产买卖则需要其法定代理人的同意或追认。
（二）意思表示。买卖双方的意思表示必须真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等导致意思表示不真实的情形。例如，一方以欺诈手段使另一方签订的不动产买卖合同，受欺诈方有权请求撤销合同，在撤销之前合同效力待定。
（三）内容方面。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。比如，违反土地管理法中关于土地用途管制规定的不动产买卖合同无效。
（四）形式要求。部分不动产买卖合同可能需要符合法定形式。例如，房屋买卖合同一般需要采用书面形式。如果不满足形式要求，可能会影响合同的效力。
综上，满足以上条件的不动产买卖合同一般是有效的。
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