一、拆迁中租赁合同纠纷可以起诉处理吗
在拆迁中遇到租赁合同纠纷，是可以通过起诉来处理的。
一方面，从法律依据来看，根据我国《民事诉讼法》相关规定，公民、法人和其他组织之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用该法。拆迁中的租赁合同纠纷，本质上属于财产关系方面的纠纷，当双方无法通过协商、调解等方式解决争议时，任何一方都有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
另一方面，从实际操作层面分析，起诉时需注意准备充分的证据。例如，租赁合同原件，用以证明双方的租赁关系、租赁期限、租金等关键条款；与拆迁相关的通知、公告等文件，明确拆迁的具体情况；以及因拆迁导致租赁关系受影响所产生的损失相关证据，如装修费用凭证、停产停业损失证明等。
此外，还需明确管辖法院，一般为被告住所地或者合同履行地的人民法院。通过合法的诉讼途径，由法院依据事实和法律作出公正的裁决。
二、拆迁租赁合同纠纷证据材料有哪些
在拆迁租赁合同纠纷中，常见的证据材料主要有以下几类：
（一）租赁合同本身。这是最基础的证据，明确了租赁双方的权利义务关系，包括租赁期限、租金金额及支付方式、租赁物的具体情况等关键内容。
（二）租金支付凭证。如银行转账记录、收据等，用以证明承租人是否按照合同约定按时足额支付租金，若存在租金拖欠情况，这是判断双方责任的重要依据。
（三）房屋状况相关证据。比如租赁房屋的照片、视频等，能反映房屋在租赁期间的实际状况，若因拆迁导致房屋受损，可作为索赔依据。
（四）拆迁相关文件。包括拆迁公告、补偿安置方案等，有助于确定拆迁行为的合法性以及拆迁对租赁关系的影响。
（五）双方的沟通记录。例如短信、邮件、聊天记录等，若在拆迁过程中双方就相关事宜进行过协商或沟通，这些记录可证明双方的态度和协商过程。
（六）证人证言。若有了解租赁及拆迁情况的证人，其证言也可作为辅助证据。
三、拆迁补偿款发放时需要审核合同吗
在拆迁补偿款发放时，通常是需要审核合同的。
一方面，审核合同是确保补偿款发放合法合规的重要环节。拆迁合同明确了拆迁双方的权利和义务，包括拆迁范围、补偿标准、补偿方式等关键内容。通过审核合同，可以确认拆迁行为是否符合相关法律法规和政策要求，保障拆迁工作在法律框架内进行。例如，核实补偿标准是否符合当地规定，避免出现补偿过低或过高的不合理情况。
另一方面，审核合同有助于保护各方利益。对于拆迁方来说，可确认被拆迁方是否满足领取补偿款的条件，如是否按合同约定完成搬迁等。对于被拆迁方而言，能确保自身应得的补偿权益得到落实，防止出现补偿款发放错误或遗漏等问题。
此外，审核合同还能规范拆迁补偿款的发放流程，减少纠纷和矛盾的产生，维护社会稳定和正常的拆迁秩序。总之，审核合同在拆迁补偿款发放过程中是十分必要的。
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