契税怎么算第一套房，契税怎么算140平以上
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契税怎么算的计算公式
大家都心里有数，购房之际，房产证的重要性自是不言而喻的。在办理房产证之前呢，有一笔开支得提前算明白，那就是契税，这可不是个小数目哦。今天呀，咱们好好聊聊房产证契税到底是怎么计算的，还有契税退税的流程是啥样的。
咱们先来说说房产证契税的计算吧。不管是新房还是旧房，在买卖或者赠与过户的时候，都得交契税。
简单来讲呢，就是在产权发生变更的时候，接受产权的那一方得按照一定的比例给国家交钱。现在的契税税率一般是房产交易价的 3%，不过呢，也存在减免的情况。就拿首套房来说吧，如果交易面积小于等于 90 平方米，契税税率就是 1%；要是面积大于 90 平方米呢，税率就是 1.5%。二套房的话，面积小于等于 90 平方米，税率也是 1%；面积大于 90 平方米，税率就是 2%。
要是买的是三套房及以上，不管面积大小，统一都是 3% 的税率。就拿最近房地产市场上的例子来说吧，好多刚需购房者买首套房，面积在 90 平一下，这样就能省下不少契税呢，这对他们来说可真是实实在在的优惠呀。
再来讲讲契税退税流程吧。
这第一步呢，是受理和审核。只要你把资料都准备齐全了，人家当场就会受理，然后审核相关的表格。
第二步是批准，如果情况属实，经办人就会提出意见，经过各级审批之后，就会给你开退税凭证，正常情况下 10 个工作日内国库就能把退税办完。要是不符合条件呢，也会及时答复你，给你解释清楚。
第三步，如果是退还部分税款的，纳税人就得按照流程接着办。最后一步是归档，退税资料半年交一次进行归档。
大家都知道，现在房地产市场的政策变化可快了，契税政策也和咱们老百姓的钱包密切相关。掌握了契税的计算方法和退税流程，就能在买房这件大事上少花冤枉钱。所以啊，家人们一定要把这些知识记好喽！
契税怎么算首套房,契税交多少钱
住房交易税收新政出台后
目前买卖房屋该缴哪些税费？
税率是多少？
又是如何计算的？
《个人买卖住房》
《个人买卖非住宅》
《个人赠与房屋》
三大类涉房交易
最新税费政策图表来了
01
个人买卖住房
02
个人买卖非住宅
03
个人赠与房屋
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内容来源 | 南京税务
契税怎么算计算器
最近买房了，
契税要交多少呢？
什么时候缴纳呢？
今天跟着小编一起了解下吧~
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。
契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
房屋买卖，契税的计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格。契税的计税依据不含增值税；实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定。纳税人申报的合同成交价格明显偏低，又无正当理由的，税务机关依法核定计税价格。
福建省的契税适用税率为百分之三。
附：《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）规定的个人购房契税减征优惠
个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
3.契税什么时候交？
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
目前厦门不动产登记、税费采取一窗式办理模式，在不动产登记综合窗口统一受理相关事项，集成办理不动产登记税费业务。
举个例子
小王近期购买一套住房，不含税总价300万元，面积93平方米。小王及其家庭成员（配偶以及未成年子女）名下没有房产。小王买这套房要交多少契税？
小王此套房产的契税计税依据是300万元；根据财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号文件规定，此套房产是小王家庭唯一住房，面积为140平方以下，减按1%的税率征收契税；因此小王应该缴纳契税3万元。
契税怎么算120平方交多少契税
税费如何计算？
增值税是对商品或服务流转过程中产生的增值额征收的税种。
·一、一般纳税人计算公式：应纳税额=当期销项税额+当期进项税额。举例：某一般纳税人企业销售货物取得不含税销售额100万元，增值税税率为13%，则销项税额=100×13%=13万元。若该企业当期购进货物取得增值税专用发票，注明进项税额为8万元，那么该企业当期应缴纳增值税=13-8万元。
·二、小规模纳税人计算公式：应纳税额=不含税销售额×征收率。目前小规模纳税人征收率通常为3%。
·三、个人所得税。个人所得税根据不同应税项目有不同计算方法，以综合所得为例：
→1、计算公式：应纳税额=应纳税所得额X适用税率速算扣除数。应纳税所得额=年度收入额-6万元专项扣除、专项附加扣除、依法确定的其他扣除。
→2、企业所得税。企业所得税是对企业的生产经营所得和其他所得征收的税种。
→1、计算公式：应纳税额=应纳税所得额×税率。一般企业所得税税率为25%，符合条件的小型微利企业税率有优惠，如20%，高新技术企业税率为15%。应纳税所得额=收入总额、不征税收入、免税收入、各项扣除、以前年度亏损。
→2、举例：某企业年度收入总额为500万元，不征税收入10万元，免税收入20万元，各项扣除总计350万元。以前年度亏损10万元，则应纳税所得额=500-10-20-350-10=110万元。若该企业为一般企业，应缴纳企业所得税=110×25%=27.5万元。
不同税种计算依据和方法复杂多样，实际计算时需依据具体税收政策和业务情况准确计算。
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