一、私人抵押房产借款违法吗
私人抵押房产借款本身并不一定违法，但需要满足一定的法定条件。
其一，抵押房产须产权明晰，抵押人对该房产拥有合法的处分权，不存在产权争议或其他权利受限的情况。若房产存在共有人，还需取得共有人的书面同意。
其二，借款抵押行为应签订书面的抵押合同，明确双方的权利义务，包括借款金额、利息计算、还款期限、抵押房产的具体情况等重要条款。
其三，根据相关法律规定，房产抵押需办理抵押登记手续。未经登记的，抵押权未设立，无法对抗善意第三人。也就是说，只有经过法定登记程序，抵押权才具有法律效力，在借款人无法按时还款时，抵押权人才能依法处置抵押房产以实现债权。
若私人抵押房产借款违反上述法定条件，可能导致抵押行为无效或存在法律风险，引发纠纷时难以保障自身合法权益。
二、房产按揭属于抵押吗
房产按揭属于抵押的一种特殊形式。
从法律性质来看，房产按揭与抵押存在紧密联系。一方面，二者均以房产作为担保物来保障债权的实现。在房产按揭中，购房者将所购房产抵押给银行，银行据此向购房者发放贷款，购房者需按约定分期偿还贷款本息，若无法按时还款，银行有权依法处置抵押房产以清偿债务，这与一般抵押中债务人或第三人以抵押物担保债务履行的基本原理相符。
但房产按揭又有其特殊性。与传统抵押相比，房产按揭往往伴随着房屋买卖行为，是购房者为取得房产所有权而进行的融资安排。银行不仅对房产享有抵押权，还在贷款发放和回收过程中对购房者的还款行为进行监督和管理。
综上所述，房产按揭在本质上属于抵押范畴，但因涉及房产买卖和融资等多种因素，使其具有自身独特的法律特征和操作流程。
三、房产抵押会因房价下跌抽贷吗
一般情况下，房产抵押不会单纯因房价下跌就抽贷，但存在一些特殊情形需要具体分析。
从银行等金融机构的角度来看，其发放贷款主要考量借款人的还款能力和信用状况等多方面因素。房产抵押只是一种保障措施，即便房价下跌，只要借款人信用良好、收入稳定且有能力按时足额偿还贷款本息，银行通常不会抽贷。因为银行更关注的是贷款能否顺利收回，而不是抵押物的即时市场价值。
然而，若房价下跌幅度过大，使得抵押物价值明显低于贷款余额，且借款人还款能力出现问题，如收入锐减、财务状况恶化等，银行可能会出于风险控制的考虑，采取一定措施，包括要求借款人补充抵押物、增加担保或者提前收回贷款（抽贷）等。此外，如果市场整体环境恶化，银行信贷政策收紧，也可能对抵押物价值下降的贷款业务进行调整，甚至抽贷。
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来源：临律-房产抵押会因房价下跌抽贷吗，用房子抵押贷款房子贬值了怎么办