一、银行贷款担保人如何解除担保
银行贷款担保人解除担保，通常有以下几种方式：
第一，与债权人、债务人协商一致。三方达成书面协议，明确解除担保责任，这需各方自愿且意思表示真实。比如债权人认为债务人偿债能力增强，同意担保人退出担保关系。
第二，债务履行完毕。当债务人按照贷款合同约定，足额清偿全部贷款本息后，担保责任自然解除。因为担保目的已实现，担保人无需再承担责任。
第三，担保期限届满。若担保合同中明确约定了担保期限，在该期限结束且债权人未在规定时间内主张权利时，担保人可不再承担担保责任。
第四，主合同无效。若银行与债务人签订的主贷款合同因违法等原因被认定无效，基于主合同产生的担保合同也随之无效，担保人可解除担保。
第五，法定解除情形。如因不可抗力等不可预见、不可避免的事由，导致担保人无法继续履行担保责任，可依法解除担保关系。
需注意，解除担保应严格依据法律规定和合同约定进行，必要时可咨询专业法律意见，以保障自身合法权益。
二、开发商跑了银行贷款怎么办
若开发商跑了，对于银行贷款，需按以下情况处理：
首先，购房者与银行之间的贷款合同依然有效。即便开发商出现问题，购房者不能以此为由停止偿还贷款。因为贷款合同是购房者与银行基于双方意思表示一致签订的，具有独立的法律效力。
其次，若楼盘烂尾，导致房屋无法交付使用，购房者可通过法律途径维护自身权益。一方面，可向法院起诉开发商，要求其承担违约责任，赔偿因未能交付房屋所造成的损失。另一方面，对于银行贷款，若能证明开发商存在欺诈等过错行为，影响贷款目的实现，可尝试与银行协商，看是否能调整贷款方案或寻求其他解决方案。例如，协商暂停还款或延长还款期限等。
再者，若房屋已交付但存在质量问题，影响房屋价值和使用功能，购房者在偿还贷款同时，也有权要求开发商承担维修、赔偿等责任。若开发商跑路无法履行，可通过司法程序，执行开发商剩余财产以弥补损失。总之，面对此类复杂情况，建议购房者及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。
三、银行贷款担保人签字几年失效
银行贷款担保人签字后的失效时间，需依据具体情况判定。
若在担保合同中明确约定了担保期限，那么在该约定期限届满后，担保责任通常失效。例如，合同约定担保期限为债务履行期届满之日起两年，若主债务履行期届满后过了两年，且债权人在此期间未按规定主张权利，担保人责任失效。
若担保合同没有约定担保期限，按照法律规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在这六个月内，债权人若未对债务人提起诉讼或者申请仲裁，保证人免除保证责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，若此期间债权人未要求，保证人免除责任。
此外，若主债务消灭，如债务人已还清贷款，那么担保责任也随之失效。总之，银行贷款担保人签字后的失效时间要综合担保合同约定、法律规定以及主债务履行等多种因素确定。
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来源：中国法院网-银行贷款担保人签字几年失效，贷款担保人签字有效期