一、办理抵押必须带房产证吗
办理抵押并非必须带房产证。具体情况需分不同情形来看：
一是不动产抵押。若抵押的是房屋等不动产，一般需要提供能证明不动产所有权的相关材料，房产证是常见的证明材料之一。但在一些情况下，如房产证尚未办理下来，可根据实际情况，提供购房合同、不动产登记证明等相关材料来办理抵押登记，只要能证明对该不动产拥有合法权益且符合登记部门要求即可。
二是动产抵押。对于车辆、机器设备等动产办理抵押，通常不需要房产证，而是需要提供动产的所有权证明材料，比如车辆行驶证、购买发票等能证明对该动产拥有所有权的凭证。
三是权利抵押。以知识产权、股权等权利进行抵押，需提供对应的权利证书或相关证明文件，和房产证无关。
总之，办理抵押是否需要房产证取决于抵押财产的类型和具体情况，应按照相关规定和登记部门要求准备相应材料。
二、房二次抵押需要房产证吗
房屋二次抵押通常是需要房产证的。具体分析如下：
从法律和实际操作层面来讲，房产证是房屋所有权的重要凭证。在进行二次抵押时，抵押权人需要通过房产证来确认房屋的基本信息、所有权归属等关键内容，以保障自身权益。因为只有明确了房屋产权清晰、无其他重大权属争议等情况，抵押权人才能放心地接受该房屋作为抵押物。
对于金融机构等抵押权人而言，房产证是评估抵押物价值、办理抵押登记等手续的必备文件。在办理二次抵押登记时，相关部门会依据房产证对抵押信息进行记载和公示，使得该抵押行为具有法律效力。若没有房产证，很难证明房屋的合法所有权，也就难以顺利完成二次抵押的相关程序。
不过，在某些特殊情况下，比如房屋存在合法有效的预告登记等，即便暂时没有正式的房产证，也可能在符合一定条件下办理二次抵押，但这种情况相对较少且有严格的要求。
三、房产抵押后需押证吗
房产抵押后是否需要押证，需分情况来看。
在办理房产抵押时，若向银行等金融机构贷款，通常需要将房产证原件交给相关部门进行抵押登记。登记完成后，相关部门会在房产证上注明抵押情况，并留存原件，出具他项权证给抵押权人，此时房产证处于被抵押状态，不能随意进行涉及房产产权变更等重要操作，这是为保障抵押权人的合法权益。
然而，在某些地区或特定情况下，并不一定实际扣押房产证原件。比如，随着不动产登记制度的完善和信息化管理，通过不动产登记系统进行电子登记和信息标注，就可以实现对房产抵押状态的有效管理，即使房产证原件在产权人手中，房产的抵押信息也是明确且受法律约束的，产权人同样不能擅自对房产进行不当处置。
总之，房产抵押后是否押证存在不同做法，但无论是否押证，房产的抵押状态在法律上都是明确且受保护的。
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来源：临律-房产抵押后需押证吗，房产抵押需要拿走房产证吗