一、反担保需要房产证抵押吗
反担保是否需要房产证抵押，不能一概而论，需根据具体情况分析：
一方面，房产证抵押是反担保的一种常见形式。当担保人承担担保责任后，为保障自身追偿权的实现，可能会要求债务人或第三人提供房产作为反担保抵押物。房产作为具有较高价值的不动产，通过办理抵押登记手续，能为担保人提供相对可靠的保障。在债务人未能按约定向担保人履行偿还义务时，担保人可依法处置抵押房产以实现自身债权。
另一方面，反担保的方式是多样的，并非只有房产证抵押这一种。除房产抵押外，还可以采用保证、质押（如动产质押、权利质押）、留置等多种方式。例如，债务人可以提供有价值的动产质押给担保人，或者由其他有偿还能力的主体提供保证作为反担保。
总之，反担保不必然需要房产证抵押，具体采用何种反担保方式，由担保人和反担保人协商确定，需综合考虑各方实际情况和需求。
二、房产证办完抵押还证吗
在房产证办完抵押手续后，通常会归还房产证。
在过去，房产证抵押时，相关部门会在房产证上注明抵押情况并留存他项权证，房产证原件会归还给产权人。产权人虽然持有房产证，但在抵押期间对房产的处分权会受到一定限制，比如未经抵押权人同意不能随意转让房产。
如今，随着不动产登记制度的不断完善，很多地方实行不动产统一登记，颁发的是不动产权证书。在办理抵押登记后，不动产登记机构会在不动产登记簿上记载抵押事项，不动产权证书一般会返还给权利人。
不过，不同地区的具体操作流程和规定可能会存在差异。有些地方可能会根据实际情况，在一定时间内留存房产证或采取其他管理方式。但总体而言，大部分情况下，办完抵押手续后房产证是会归还的，权利人应妥善保管，同时要清楚房产处于抵押状态下自身的权利和义务。
三、没拿到房产证抵押贷款吗
没有拿到房产证的情况下，一般不能进行抵押贷款。原因主要有以下几点：
其一，从法律规定来看，房产抵押贷款需要产权明晰，房产证是房屋所有权的法定凭证。银行等金融机构在办理房产抵押贷款时，会要求借款人提供房产证，以确保其对抵押物拥有合法的处分权，从而保障贷款资金的安全。
其二，对于尚未取得房产证的房产，其产权归属可能存在不确定性。比如一些新建商品房，在未办理房产证前，开发商可能存在债务纠纷等问题，导致房产存在被查封、扣押等风险。金融机构为避免潜在风险，通常不会接受此类房产作为抵押物。
不过，也有一些特殊情况。例如，一些银行针对购买期房的客户，在开发商提供阶段性担保的前提下，可能会发放贷款。但这与传统意义上以房产证作为抵押物的抵押贷款有所不同。总体而言，在一般情况下，没有房产证难以办理正规的抵押贷款。
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来源：临律-没拿到房产证抵押贷款吗，未取得房产证的房子抵押贷款