一、房产证抵押贷款有弊端吗
房产证抵押贷款存在一定弊端，主要体现在以下方面：
一是存在房产被处置风险。若借款人未能按约定按时足额还款，贷款机构有权依法处置抵押房产，通过拍卖、变卖等方式来清偿债务，借款人可能因此失去房产所有权。
二是贷款受限较多。贷款机构会对房产的价值、房龄、产权状况等进行严格审查评估。例如，房龄较大的房产可能获批的贷款额度较低，甚至可能无法获得贷款。同时，贷款用途也会受到限制，一般需用于合法合规的经营或消费等指定用途。
三是可能带来个人信用风险。若出现逾期还款等违约行为，不仅会影响个人在贷款机构的信用记录，还可能被上报至征信系统，对个人未来的金融活动，如再次申请贷款、信用卡等产生负面影响。
四是存在费用成本。办理房产证抵押贷款通常涉及评估费、公证费、抵押登记费等多项费用，增加了借款人的融资成本。
二、没房产证抵押了合法吗
没有房产证进行抵押的行为一般是不合法的。
从法律层面分析，主要有以下几点：
一是根据我国相关法律规定，房产抵押需要办理抵押登记手续，而办理抵押登记通常要求提供合法有效的房产证。房产证是房屋所有权的法定凭证，它证明了房屋产权的归属。没有房产证，就难以确定房屋的真实产权情况，可能存在产权纠纷等风险。
二是对于抵押权人而言，接受无房产证的房产抵押存在较大风险。在抵押关系中，抵押权人在债务人不履行债务时，需要通过合法途径处置抵押物以实现债权。没有房产证，在处置房产时会面临诸多障碍，如无法顺利办理过户等手续。
三是从不动产登记的效力角度看，未经登记的不动产抵押不发生法律效力。没有房产证也就无法完成合法有效的抵押登记，这样的抵押行为无法得到法律的充分保护。
总之，没有房产证进行抵押存在诸多法律风险，一般不被法律所认可。
三、地皮抵押拿不到房产证吗
地皮抵押并不必然导致拿不到房产证。具体情况需分情况分析：
一是如果是合法合规的地皮抵押，且后续相关手续齐全、符合房屋产权登记条件，是可以拿到房产证的。在这种情况下，地皮抵押只是一种债务担保方式，只要抵押行为不违反法律法规，在完成房屋建设等一系列法定程序后，产权登记部门会依法为房屋办理房产证。
二是若地皮抵押存在违规情形，例如未经抵押权人同意擅自改变土地用途进行房屋建设，或者在抵押期间土地权属存在争议等，那么可能会影响到房屋产权登记，进而无法拿到房产证。因为产权登记部门需要确保房屋建设及产权归属的合法性和确定性，存在上述问题时，为避免后续纠纷，可能不会予以办理房产证。
总之，地皮抵押与能否拿到房产证之间没有绝对的因果关系，关键在于抵押及后续建设等行为是否符合相关规定。
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来源：临律-地皮抵押拿不到房产证吗，地皮抵押的房子能买吗