一、房产证未办理夫妻离婚怎么过户
在房产证未办理的情况下夫妻离婚进行房产过户，可按以下情况处理：
一是若房产是夫妻婚后共同购买，且购房合同已备案。夫妻双方可持离婚协议（协议中明确房产归属）、离婚证、身份证等材料，到房地产管理部门申请办理变更登记手续。相关部门会审核材料，若符合规定，会在房产证办理下来时直接将房产登记在约定的一方名下。
二是若房产是一方婚前购买，但婚后共同还贷。这种情况下，离婚时双方先协商房产归属。若归婚前购买方，购买方需补偿另一方婚后共同还贷及相应增值部分。之后，购买方持离婚协议等材料，按正常程序办理房产证，完成房产登记。
三是若房产存在贷款未还清的情况。一般需先还清贷款，解除抵押后，再按上述流程办理过户手续。因涉及银行利益，需与贷款银行协商并取得其同意。
二、离婚了房子还没有房产证怎么过户
在离婚时房子没有房产证的情况下，过户问题需要根据具体情形来处理：
一是若房产为夫妻共同财产，离婚协议中对房产归属有明确约定。虽无房产证，但可先办理析产登记，待房产证办理下来后，再依据离婚协议和析产登记证明，前往不动产登记部门办理过户手续。需准备好离婚协议书、身份证明等相关材料。
二是若房产是因购房合同尚未办理房产证，且属于夫妻共同购买。双方可先协商确定房产归属，然后与开发商沟通，由开发商协助变更购房合同主体，将房产登记在约定归属方名下，后续再办理房产证。
三是若房产存在贷款尚未还清的情况，需先结清贷款，解除抵押登记后，再按照上述方式办理过户。
总之，无房产证的离婚房产过户相对复杂，要依据实际情况，遵循相关规定和程序，准备好必要材料，以顺利完成过户。
三、离婚时未办房产证的期房如何过户
离婚时涉及未办房产证的期房过户问题，需分情况处理：
其一，若双方是协议离婚。在离婚协议中应明确约定期房的归属。待该期房满足办理房产证条件时，双方可凭离婚协议、身份证明等相关材料，按照不动产登记部门要求，由登记在一方名下的房产办理变更登记至另一方名下的手续。
其二，若双方是诉讼离婚。法院会在判决书中对期房的归属作出判定。当房屋具备办理房产证条件后，持有生效判决书的一方可凭判决书、本人身份证明等材料，向不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记手续，不动产登记部门会依据生效法律文书予以办理。
需注意的是，在未办理房产证之前，无法直接完成传统意义上的过户手续。双方应密切关注房屋产权办理进度，及时按照相关程序和要求完成产权变更登记，以确保自身合法权益。
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