一、二手房必须过户后才能贷款吗
不是。在二手房交易中，通常有两种常见贷款模式。
一种是先贷款审批再过户。买家向银行提出贷款申请，提交相关资料，银行进行审核评估，确定贷款额度和审批结果。若审批通过，买卖双方再办理房产过户手续，之后将新的房产证抵押给银行，银行发放贷款。这种模式能确保买家提前知晓贷款情况，避免过户后贷款审批不通过导致交易出现问题。
另一种是过户后再贷款，即所谓的“转按揭”。买卖双方先完成房产过户，新业主取得房产证后，再以该房产向银行申请抵押贷款。不过这种方式对买家资金要求较高，因为需先完成过户，且银行审批也存在不确定性。
不同银行和地区对于二手房贷款流程可能存在差异，交易双方应与相关银行充分沟通，明确具体操作流程和要求，以保障二手房交易和贷款过程顺利进行。
二、二手房贷款要先过户再放款吗
二手房贷款并非一定先过户再放款，存在不同操作模式。
一种常见模式是先过户再放款。在买卖双方达成交易意向、签订合同后，买方向银行申请贷款，银行审批通过出具贷款承诺函。接着双方办理房屋过户手续，新的房产证办理出来后，将其抵押给银行，银行收到抵押权证后，按照流程发放贷款至卖方账户。
另一种是先放款再过户的“资金监管模式”。银行先对买方贷款申请审批，审批通过后，将贷款资金存入专门的资金监管账户。买卖双方办理过户手续，完成新房产证办理并抵押登记后，银行再将监管账户中的款项支付给卖方。
不同地区、银行政策以及交易情况会导致操作有差异。但不论哪种模式，都是为保障交易安全和双方权益。银行通过合理流程控制风险，确保贷款资金流向合规且能收回，买卖双方应充分了解并按规定流程操作，避免交易风险。
三、二手房交易过户贷款先过户吗多少钱
在二手房交易涉及贷款的情况下，通常不是先过户。一般流程是先由买家向银行申请贷款，银行审批通过后出具贷款承诺函。之后买卖双方再办理房屋过户手续，过户完成新房产证出来后，将其抵押给银行，银行才会放款。
至于费用方面，二手房交易过户会涉及多种费用：
一是契税，若买家是首套房且房屋面积在90平米及以下，按房屋总价1%征收；90平米以上按1.5%征收。若是二套房，90平米及以下按1%征收，90平米以上按2%征收（不同地区可能有差异）。
二是增值税，房屋未满一定年限转让，可能按5%征收，满一定年限可免征（各地标准不同）。
三是个人所得税，若房屋不符合满五唯一条件，可能按房屋差额的20%或总价的1%征收。
四是其他费用，如登记费等，一般为80元每套。具体费用需结合当地政策及房屋实际情况确定。
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