一、开发商违约不交房退房怎么退钱
若开发商违约不交房，购房者要求退房退钱，可按以下步骤操作：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于开发商逾期交房的违约责任条款，明确退房条件及退款相关约定，这是主张权利的重要依据。
二是发出退房通知。购房者应以书面形式向开发商发出退房通知，明确指出因开发商违约不交房而要求退房退款，并保留相关送达凭证，如邮寄回执等。
三是协商退款事宜。与开发商进行协商，要求其按照合同约定退还已支付的购房款，并支付相应利息及承担违约责任。若协商达成一致，应签订书面退款协议，明确退款时间、方式等内容。
四是如协商不成，可通过法律途径解决。购房者可向房地产主管部门投诉，或向法院提起诉讼，要求解除购房合同、退还购房款，并要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。法院会根据事实和法律作出判决，购房者可依据生效判决申请强制执行，以维护自身合法权益。
二、开发商违约不肯退房怎么办
若开发商违约却不肯退房，可通过以下途径解决：
一是协商。与开发商再次沟通，明确指出其违约行为及依据合同应承担的退房责任，争取友好协商达成退房协议，这是较为高效且成本较低的方式。
二是向相关部门投诉。可向房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求介入调解。相关部门能凭借监管职权，促使开发商重视并解决问题。
三是申请仲裁。若购房合同中有仲裁条款，可依据条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据事实和法律作出裁决，具有法律效力。
四是提起诉讼。若协商、投诉、仲裁均无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，需准备充分证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约的相关证据等，以支持自己的退房诉求。法院将根据法律和证据作出公正判决，若开发商仍不履行，可申请强制执行。
三、开发商延迟交房找谁投诉有效
若遇到开发商延迟交房的情况，可通过以下几种途径进行有效投诉：
一是与开发商协商。直接与开发商的相关负责人沟通，明确指出其延迟交房的违约行为，要求其给出合理的解释和解决方案，如确定具体交房日期并承担相应违约责任，协商过程中注意保留相关证据。
二是向当地房地产主管部门投诉。各地一般都设有住房和城乡建设局等相关部门，这些部门负责监管房地产市场秩序。可向其提交书面投诉材料，详细说明购房合同约定交房时间、实际延迟情况等，请求主管部门介入调查和协调。
三是申请仲裁或提起诉讼。若购房合同中有仲裁条款，可依据条款向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，则可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼中，要求开发商承担违约责任，赔偿因延迟交房给购房者造成的损失。
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来源：头条-开发商延迟交房找谁投诉有效，开发商延迟交房能退房吗