一、土地证划拨房产证出让怎么办理
土地证为划拨性质，房产证是出让性质，办理相关事宜如下：
首先，明确需办理的具体事项，例如房屋转让、抵押等不同业务有不同办理要求。
若进行房屋转让：
第一步，向当地自然资源部门提出申请，提交申请书、原土地证、房产证、身份证明等相关材料。说明土地由划拨转为出让的原因及申请事项。
第二步，自然资源部门受理申请后，会对土地进行评估，确定土地出让金数额。这一评估基于土地的位置、用途、面积等多方面因素。
第三步，申请人按规定缴纳土地出让金。缴纳后，自然资源部门将进行审核，审核通过后办理土地性质变更登记手续，换发新的土地证，土地性质变为出让。
若进行房屋抵押：需先确认土地管理部门是否允许划拨土地上房屋抵押。若允许，同样先向相关部门申请，提交抵押申请书、土地证、房产证、抵押合同等材料，按要求完成审批流程，办理抵押登记。整个办理过程务必遵循当地具体规定和要求，确保手续完备、合法合规。
二、首付老人出的,房产证儿媳老人可以收回房子吗
这种情况下老人是否能收回房子，需分情况分析：
一是若老人出资首付时，明确表示该款项是对己方子女一方的赠与，且房屋登记在己方子女名下。那么该首付部分属于子女个人财产，房屋整体产权归属按夫妻共同财产等相关规定确定。在此情形下，老人一般不能直接收回房子，因为赠与行为在完成交付（支付首付）后，通常不可随意撤销。
二是若老人出资首付时，未明确表示是赠与，而是借款性质。那么老人对该首付款项享有债权，可要求子女偿还借款，但这并不意味着能直接收回房子，只能通过法律途径主张债权，要求子女还钱。
三是若老人与子女有特别约定，比如约定在特定条件下老人有权收回房屋等，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么在满足约定条件时，老人有可能依据约定收回房子。
三、土地证可以转房产证吗
土地证不能直接转为房产证。在我国，土地所有权归国家或集体，个人只有土地使用权。过去有单独的土地证和房产证，如今实行不动产统一登记制度，颁发不动产权证书，整合了土地和房屋的相关信息。
若要将原有土地和房屋相关证件变更为不动产权证书，通常需满足一定条件并按规定流程办理。首先，土地需来源合法，房屋建设也要符合规划等要求。一般流程为准备相关材料，如身份证明、土地权属证明、房屋建设审批文件等，向当地不动产登记机构提出申请。登记机构受理后，会对提交的材料进行审核，必要时可能进行实地查看等程序。审核通过后，方可颁发不动产权证书。
需注意，不同地区在具体规定和操作细节上可能存在差异，建议向当地不动产登记部门详细咨询了解，以确保准确、顺利地办理相关业务。
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来源：头条-土地证可以转房产证吗，土地证能换成房产证