一、买房子定金能不能要回来
买房子定金能否要回，需根据具体情况判断：
一是若因购房者自身原因，比如购房人反悔不想买房了，在这种情况下，一般定金是不能要回的。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。因为购房者交付定金的行为本身就是对购房合同订立的一种担保，随意反悔违反了定金合同的约定。
二是若因开发商原因，例如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重要信息，或者开发商未能按照约定履行义务，如逾期交房、房屋质量严重不合格等，购房者有权要求解除购房合同，并且可以要求开发商双倍返还定金。这是法律为了保护购房者合法权益，对开发商违约行为的一种惩罚性规定。
三是若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，比如政策调整导致购房者失去购房资格等，此时开发商应当将定金返还给购房者。
二、异地买房算首套还是二套房
判断异地买房算首套还是二套房，需根据不同情况确定：
一是贷款情况。若此前没有过房贷记录，即从未在银行贷款买过房，那么在异地买房一般算首套房。但如果此前有过房贷记录，即便贷款已还清，再次异地买房通常会被认定为二套房；若贷款未还清，那更是明确认定为二套房。
二是房产登记情况。在全国范围内的不动产登记系统中，如果名下没有登记房产，异地买房一般算作首套房。但若名下已登记有房产，即便房产不在购房地，再次异地买房也会被认定为二套房。
三是当地政策规定。不同城市的房地产调控政策存在差异，有些地方可能会根据自身房地产市场状况，制定更为严格或宽松的认定标准。比如有的城市规定，只要在本市无房，即便在外地有房且有贷款记录，在本市买房仍算首套房。因此，具体还需参照当地政策来确定。
三、个人贷款买房流程
个人贷款买房主要有以下流程：
一是准备阶段。购房者需准备好身份证、户口簿、收入证明、银行流水等相关材料，同时确定购房意向，与开发商或卖家协商房价、付款方式等条款，并签订购房合同。
二是申请贷款。向银行提出贷款申请，提交准备好的材料。银行会对申请人的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。一般会在一定时间内给出审核结果。
三是房屋评估。若购买的是二手房，银行通常会指定专业的评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。
四是签订贷款合同。审核通过后，购房者与银行签订借款合同和相关担保合同，明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等。
五是办理抵押登记。购房者需配合银行到相关部门办理房屋抵押登记手续，将所购房屋作为贷款的抵押物。
六是放款与还款。银行在完成抵押登记后，会按照合同约定将贷款发放至指定账户，购房者则需按照约定的还款方式和时间按时还款。
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来源：中国法院网-个人贷款买房流程，个人贷款买房流程图