一、房产买卖合同无效情形有哪些
房产买卖合同无效的情形主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致买方权益受损且损害国家利益时，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房产买卖合同，损害债权人利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的。如为了规避限购政策，虚构交易背景签订房产买卖合同。
（四）损害社会公共利益。像买卖的房屋涉及公共设施用地等，损害公共利益的合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，没有取得房屋产权证书的房屋进行买卖，违反相关法律法规强制性规定，合同无效。
需注意的是，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、房屋买卖合同无效该如何处理
当房屋买卖合同被认定无效后，通常可按以下方式处理：
（一）返还财产。买卖双方应相互返还因该合同取得的财产，即卖方需返还买方已支付的购房款，买方则需将房屋返还给卖方。若房屋已装修，对于装修部分的处理，需根据实际情况，区分添附的性质等确定能否拆除或给予相应补偿。
（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如，若卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，应赔偿买方因此产生的诸如看房成本、信赖利益损失等。若双方都有过错，应当各自承担相应的责任，具体责任比例需根据双方过错程度确定。
（三）收缴非法所得。若存在恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益等违法情形，相关部门可依法收缴双方因该合同取得的非法所得。
在处理房屋买卖合同无效的具体案件时，需根据实际情况，依据相关法律法规和证据，确定各方的权利和义务。
三、公证处给公证房屋买卖合同吗
公证处可以对房屋买卖合同进行公证。具体分析如下：
（一）合法性方面。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。只要房屋买卖合同的主体具备相应民事行为能力，合同内容不违反法律法规强制性规定，不存在欺诈、胁迫等情形，公证处会依法对其合法性进行审查并予以公证。
（二）效力增强方面。经过公证的房屋买卖合同，其证据效力会更强。在后续可能发生的纠纷中，公证文书可以作为较为有力的证据，证明合同的真实性和双方的意思表示。并且，从一定程度上可以促使双方更加谨慎地履行合同义务，保障交易安全。
（三）办理程序方面。当事人需向公证处提出申请，提交相关材料，如身份证明、房屋产权证明、合同文本等，公证处经审查符合条件的，会出具公证书。
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