一、如果房子有租赁还能过户吗
一般情况下，房子在有租赁的情况下通常是不能直接过户的。因为租赁关系具有一定的稳定性和相对性，租赁方享有在租赁期限内对房屋的使用权益。如果未经租赁方同意强行过户，可能会侵犯租赁方的合法权益，导致租赁关系的解除或产生纠纷。
然而，也存在一些特殊情况。如果租赁方同意提前解除租赁关系或者在过户协议中对租赁事宜作出妥善安排，比如约定在过户后新的房屋所有者继续履行原租赁合同或者给予租赁方相应的补偿等，并且该安排符合法律规定，那么在这种情况下，房子是可以过户的。
总之，房子有租赁时能否过户需要综合考虑租赁协议的具体条款、租赁方的意见以及是否有合法的解决方案等因素。如果处理不当，可能会引发法律问题和纠纷，建议在进行房屋过户等相关操作前，咨询专业的法律人士，以确保自身的合法权益。
二、父母亲都过世了房产怎么过户给儿子
父母过世后，房产过户给儿子通常有以下几种方式：
1.继承公证：所有法定继承人（如配偶、子女、父母等）需共同到公证处办理继承公证，确定儿子为唯一继承人。公证后，持公证书到房产管理部门办理过户手续。
2.诉讼继承：若部分法定继承人对房产继承有争议，无法达成一致意见，可通过诉讼方式解决。法院判决儿子为房产的合法继承人后，持判决书办理过户。
3.直接办理过户（仅适用于部分情况）：若父母生前已立下遗嘱，明确房产由儿子继承，且遗嘱经过公证，可直接持遗嘱和相关证明材料到房产管理部门办理过户手续。
在办理过户手续时，需要提供相关的证明材料，如死亡证明、亲属关系证明、房产证等。同时，不同地区的房产管理部门可能要求的具体材料和流程有所差异，应提前咨询当地房产管理部门。
三、如果房子只有购房协议可以过户吗怎么办
只有购房协议通常是不可以直接办理过户的。购房协议只是双方达成的购房意向约定，并不具备房屋产权转移的法律效力。
办理房屋过户需要具备合法有效的产权证明，如房产证等。如果仅有购房协议，需要先根据协议约定完成相关的产权变更手续，如办理房产证等。
在这种情况下，当事人可以与卖方协商，要求卖方配合办理后续的产权变更事宜，包括协助办理房产证等。同时，双方应明确约定办理产权变更的时间、责任和义务等，以避免后续可能出现的纠纷。
如果卖方拒绝配合或存在其他问题，当事人可以通过法律途径解决。可以收集相关的购房协议、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务，协助办理产权变更手续。法院会根据具体情况进行审理和判决，以保障当事人的合法权益。
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来源：头条-如果房子只有购房协议可以过户吗怎么办，只有购房协议可以卖房吗