一、龙岩商品房买卖合同登记备案法律依据是什么2025,龙岩商品房买卖合同登记备案法律依据是什么
一、龙岩商品房买卖合同登记备案法律依据是什么
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十四条第二款：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
2.《城市房地产开发经营管理条例》
第二十七条第二款：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”
3.《城市商品房预售管理办法》
第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”
4.《福建省商品房预售管理暂行办法》
第十一条：“商品房预售，房地产开发企业应当与买受人订立商品房买卖合同。房地产开发企业应当自合同订立之日起三十日内，依法办理商品房预售合同备案手续，已推行房地产信息系统的城市或地区，应按要求实行网上即时备案。”
二、龙岩商品房买卖合同登记备案办理流程
1.申请。申请人向市行政服务中心提交申请材料。
2.受理。接收受理人员核验申请材料，申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理通知书》;申请人不符合申请资格的，出具《不予受理通知书》;材料不齐全、不符合法定形式的，接收受理人员不予受理，出具《申请材料补正告知书》。申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理。
3.审查。受理后，审查人员对材料进行审查，符合审批条件的，出具决定书;不予通过的，出具《不予许可决定书》。
4.领取结果。申请人可到市行政服务窗口自取或以邮寄的方式领取。
二、龙岩商品房买卖合同登记备案在哪办理
一、龙岩商品房买卖合同登记备案在哪办理
龙岩市云顶北路842号市行政服务中心1楼B区
二、龙岩商品房买卖合同登记备案办理材料
1.龙岩市市商品房买卖合同登记备案申请表
2.申请人的身份证明
3.属(纸介)合同的，收取商品房买卖(纸介)合同两份(原件)
三、龙岩商品房买卖合同登记备案办理依据
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过)
第四十五条第二款商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
2.《城市商品房预售管理办法》(1994年建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改的决定》修正)
第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
三、商品房预售合同登记备案具有什么法律效力
法律分析：一般出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
四、商品房买卖合同备案登记程序是什么
法律分析：1、开发公司在网上提交商品房买卖. 开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。. 提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。2、产权市场处确认提交的商品房买卖. 产权市场处对开发 公司 在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。3、开发公司填写备案登记号。. 开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。
法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
五、房屋买卖合同登记备案有什么规定
法律分析：房屋买卖合同登记备案的规定有：开发商应在签订房屋买卖合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案，经相关部门审核取得备案号，经房地产管理部门审核返回备案。房屋买卖的生效不以备案登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
六、商品房备案登记的法律规定
一、商品房备案登记的法律规定
1、《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。
2、《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。
3、《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。
第13条还规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1%以下的罚款”。
上述条款是我国现行法律对商品房预售进行登记备案的规定，不难看出国家实行登记备案制度的立法目的主要在于通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，确保预购人的优先购买权，从而保护预购人的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
二、办理程序
房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋管理部门申请预售登记
1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章);
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;
3、需要房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(也可以是负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;
三、房屋网签备案基本流程
(一)开展房屋网签备案，应符合及时、准确、全覆盖的原则，遵循先房屋网签备案再登记的基本要求。
(二)房屋网签备案基本流程包括：
1、房屋网签备案系统用户注册;
2、提交房屋网签备案所需资料;
3、核验交易当事人和房屋是否具备交易条件;
4、网上录入房屋交易合同;
5、主管部门备案。
各地房地产主管部门可结合实际，依据上述基本流程建立和完善符合本地实际的房屋网签备案程序。
(三)各地房地产主管部门应明确可变更和注销的情形，规定相应的变更、注销程序和时限，防止利用房屋网签备案恶意占用房源。
商品房买卖的网签已经实行了很多年了，正规情况下，就算是购买二手房都得进行网签，因为网签备案就是为了防止发生那些不必要的房屋买卖纠纷，类似于炒房或一房多卖。在房屋交易的过程中没有网签备案这个环节，这套房子肯定是有问题的。
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