一、什么时候买房人能退房退房的情形有什么
咱们这儿条款多着呢，买房子的话，遇到这些情况你就得赶紧退房子啦！首先，如果房子卖家还没拿到预售许可证就开始卖房子，那这个事情可就不合法了哦，这就意味着你和人家签的那个关于这套房子的交易协议也就是无效的，你当然可以选择把这个房子给退回去。
假如你已经跟卖家签了购买商品房的合同，然后卖家在你不知情的情况下偷偷地改变了房子的朝向、大小、布局等等，甚至连房子里的设计都改了，那么这个时候你也是有权利取消这个合同的。
再比如说，如果卖家先是卖给了你这个房子，但是过几天又拿去抵押贷款了，或者他同时把同一套房子卖给了两个人，或者他先把房子抵押出去，然后才卖给你，这种情况下，你都是有权利要求退房的。
还有一种情况，就是如果卖家因为某些原因，比如资金问题啊，手续问题啊，导致他没法帮你办理房产证，或者说他承诺的办理房产证的时间已经过去了整整一年，那么这个时候你也是有权利取消购房合同，并且让卖家承担相应的违约责任的。
最后，如果卖家延迟交房的时间太长，超过了合理范围，或者房子本身存在质量问题，或者房子的实际面积与合同上的不符，那么你同样是有权利要求退房的。
二、买房签订认购合同要注意什么风险
在购房过程中签署认购合同时，应谨慎对待以下潜在的风险因素：首先，确认所选房产的产权归属是否明确清晰；
核实该物业的质量是否符合国家相关标准或者是否与合同中所规定的内容相一致；再者，关注合同中的定金退还规则是否有“定金不予退还”的霸王条款出现；另外，务必对房屋面积和质量方面的条款进行仔细审阅，确保其中的约定明晰无误；最后，需警惕房地产经纪公司是否存在暗箱操作等违规行为。
三、买房是每个月还款同等划算,还是不同等划算
从相对角度分析，等额本金模式相较于等额本息更为经济实惠。
在同等的贷款额度以及贷款周期区间内，等额本金还款的总利息通常低于等额本息形式。
无论选择等额本息亦或是等额本金的还款方式，它们各自均具有一系列优点和不足之处。
首先，来谈两者之间的差异。
由于等额本息方式所约定的每月还款额度稳定且恒定不变，在此种情况下，每个月份中所支付的还款金额中，利息部分会呈现逐步递减趋势，而本金部分则呈现持续增加的态势。
相形之下，等额本金每月的还款金额将呈逐月下降的趋势，其中，每月还款金额中的本金比例保持不变，而利息部分则呈现出逐步递减的特点。
通常情况下，贷款规模越大、使用期限越久，那么运用等额本息偿还所需要付出的总利息便会较之等额本金还款愈加丰厚。
接下来，我们来探讨两种还款方式所适用的对象群体。
由于等额本息模式在各个时期内的还款金额恒定，因此在初期阶段所承受的还款压力也相应较等额本金轻。
对于手头资金较为紧张却又有着稳定月供来源的年轻群体而言，等额本息无疑是最佳选择。
反观等额本金还款方式，由于在初期阶段还款压力较大，随着时间的推移，还款压力将会逐步减轻。
对于当下拥有较为良好收入状况且手中存有一定积蓄的人群来说，选择等额本金还款方式无疑更为适宜。
同时值得注意的是，随着年龄增长及相关因素影响，收入水平可能会有所降低，如此情景下，选择等额本金还款方式在后期阶段的还款压力将会逐步减轻，这对于老年人或者即将步入养老生活的人来说尤为适宜。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条
【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买房什么时候可以退房
●买房在什么期间内可以退
●买房后什么情况下可以退房
●什么时间买的房可以退税
●什么时间买的房子可以申请退税
●我们什么时候可以退房
●买了房子什么情况下可以申请退房
●买房在什么期间内可以退
●买房在什么情况下可以退款
●一般什么时候退房
●买房签订认购合同要注意什么风险问题
●买房签认购合同需要注意什么
●买房签的认购协议书有法律效力吗
●签购房认购协议要注意的问题
●买房子认购合同有用吗
●买房签认购书需要注意什么
●购房认购合同有法律效应吗
●买房签认购合同有效吗
●买房子签认购合同合法吗
●签订购房认购合同注意什么
来源：中国法院网-买房是每个月还款同等划算,还是不同等划算，贷款买房每个月还的都一样吗?以后呢?