一、买房没有房产证只有合同可以有法律效力吗
买房只有合同没有房产证，合同是有法律效力的，但房产所有权存在风险。
从合同效力方面来看，只要房屋买卖合同符合以下条件就具有法律效力：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所以，即使没有房产证，买卖双方自愿签订的购房合同在符合这些条件时是有效的。
然而，从房产所有权角度而言，房产证是房屋所有权的重要凭证。没有房产证意味着房屋的所有权存在争议或不确定因素。例如，可能存在房屋被抵押、查封或者卖方没有实际产权等情况，这会导致购房者在未来可能面临权益受损的风险，如不能顺利取得房屋产权、遭遇第三人主张权利等。
二、买房交了意向金不想买了能退吗
能否退还意向金需要看具体情况。
如果意向金被约定为定金性质，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。也就是在这种情况下，如果是因为自身不想买房了，通常不能退还。
但如果意向金没有明确约定为定金，只是作为一种购房意向的表示，并且双方没有就相关违约责任等进行特别约定，那么可以与卖方协商退还。比如意向金只是作为一种预付款，在没有给卖方造成实际损失的情况下，卖方可能会退还。
另外，如果在缴纳意向金后，发现卖方存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，例如房屋存在重大质量问题而卖方故意未告知，即使约定为定金，也可以要求退还意向金。
三、买房网签了贷款下不来怎么办
如果买房网签后贷款下不来，可按以下方式处理：
（一）查找贷款下不来的原因
1. 购房者自身原因，例如信用不良、收入不稳定等。这种情况下，购房者应尽快解决自身问题。如果是信用不良，可以向银行咨询能否通过提供担保或者其他方式改善信用状况；如果是收入不稳定，可以补充更多的财产证明，如存款、房产等。
2. 开发商原因，比如开发商五证不全等。这属于开发商违约，购房者可以要求开发商解决问题，若无法解决，可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
（二）与相关方协商
1. 与银行协商。了解银行拒绝贷款的具体原因，尝试提供更多资料或者协商调整贷款方案，如增加首付比例、延长贷款期限等。
2. 与开发商协商。如果确定贷款无法获批，购房者应及时与开发商协商解除网签合同，尽量减少双方损失。可能需要按照合同约定承担一定的违约责任，但如果是开发商原因导致的，购房者无需承担责任。
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来源：临律-买房网签了贷款下不来怎么办，买房子网签贷款办不下来首付可以退吗