一、房贷如果断供了房子怎么处理
房贷断供后房子的处理方式如下：
（一）银行催款与协商
1. 银行首先会通过短信、电话等方式催款，提醒借款人尽快补齐欠款。在此期间，借款人可以与银行协商，例如申请延长还款期限、调整还款计划等，若银行同意则可按新的约定还款。
2. 如果借款人短时间内确实资金困难但能在一定期限内解决，银行可能会给予一定的宽限期。
（二）银行处置房产
1. 若经过催款和协商后借款人仍持续断供，银行有权起诉借款人。法院判决后，银行可将抵押的房子进行拍卖或变卖。
2. 拍卖或变卖所得款项将首先用于偿还银行的贷款本金、利息、违约金等相关费用。
3. 如果拍卖款有剩余，剩余部分将归还给借款人；若拍卖款不足以偿还银行债务，借款人可能还需要承担补足差额的责任。
二、房屋贷款多久可以放款下来
房屋贷款的放款时间受到多种因素影响，没有一个固定的标准时长。
（一）银行内部流程因素。不同银行的审批效率不同。一些大型银行由于业务量庞大，审核流程相对复杂，从提交贷款申请到最终放款可能需要1 - 3个月甚至更久。而一些小型银行或者金融机构，其内部流程相对简化，可能2 - 3周就能完成放款。
（二）贷款申请人情况。如果申请人提供的资料完整、真实，个人信用良好，收入稳定且偿债能力强，银行审核会比较顺利，放款速度会相对较快。反之，如果申请人资料存在问题，比如收入证明不充分、信用有污点等，银行可能会进行补充调查或者拒绝贷款申请，这会大大延长放款时间甚至导致无法放款。
（三）房地产市场政策。当房地产市场调控政策较为宽松时，银行的房贷额度相对充足，放款速度可能加快；而当政策收紧时，银行会严格审查贷款申请并且房贷额度紧张，放款就会变得缓慢。
三、只交首付还没有贷款可以退房吗
只交首付但尚未办理贷款能否退房，需要视具体情况而定。
（一）如果是因为购房者自身原因想要退房，例如改变购房计划等，这种情况下与开发商协商退房。如果开发商同意，可能需要按照合同约定承担一定的违约责任，比如支付违约金等。
（二）如果是因为开发商的原因，例如开发商未取得预售许可证就售房，或者房屋存在严重质量问题影响居住等，购房者有权要求退房，并且开发商应当退还首付，购房者无需承担违约责任。
（三）若出现不可抗力因素，像地震导致房屋损毁无法继续交易等，购房者可以要求退房，一般不需要承担违约责任，开发商应退还首付。
总之，能否退房以及是否承担责任要依据合同约定、退房原因等多方面因素综合判断。
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来源：中国法院网-只交首付还没有贷款可以退房吗，只付了首付款,还未贷款的房子可以转卖么