一、房屋买卖的合同纠纷时效是多少年
房屋买卖合同纠纷的诉讼时效通常为三年。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
在房屋买卖合同纠纷中，当出现如卖方逾期交房、买方逾期付款、房屋质量不符合约定等违约情形，受损方自知道自身权利被侵害及明确侵权方之日起，三年内应向法院提起诉讼，主张自身合法权益。若超过三年诉讼时效，对方可能会以诉讼时效已过进行抗辩，一旦抗辩成立，法院将可能驳回原告的诉讼请求。
不过，也存在一些特殊情况会导致诉讼时效中断、中止等。例如，权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
二、商品房认购书和买卖合同有什么区别
商品房认购书与买卖合同存在多方面区别：
（一）性质不同。认购书是预约合同，旨在约定双方在未来一定期限内签订正式买卖合同，是一种意向性协议；而买卖合同是本约合同，明确双方买卖商品房的具体权利和义务，是确定交易的核心合同。
（二）内容不同。认购书通常内容较为简略，主要包括房屋基本情况（如位置、面积等）、认购价格、定金条款以及签订正式合同的时间等；买卖合同内容详细全面，涵盖房屋具体状况、价格及付款方式、交房时间、质量标准、违约责任等诸多涉及交易的关键条款。
（三）法律后果不同。认购书约束双方在约定时间内就签订买卖合同进行协商，一方违反认购书约定，需承担定金罚则等违约责任；买卖合同一旦签订，双方就应按照合同约定全面履行各自义务，否则需承担更严格的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障交易的顺利进行和双方权益。
三、房屋已备案房屋买卖合同如何解除
解除已备案的房屋买卖合同，需根据具体情况采取不同方式：
（一）协商解除。买卖双方就解除合同达成一致意见，签订解除协议。明确约定双方权利义务的终止、已付款项的处理等事项。之后，双方持相关材料，如身份证明、解除协议、原合同等，向房屋备案登记部门申请办理合同备案解除手续，备案部门审核通过后，予以解除备案。
（二）法定解除。当出现法定事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情况时，一方可依法解除合同。解除方应向对方发出解除通知，并提供相关证据证明法定解除事由的存在。在通知到达对方时，合同解除。随后，同样需向备案登记部门申请解除备案，经审核后完成解除程序。
总之，解除已备案房屋买卖合同要遵循法定程序，确保各方权益得到妥善处理。
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来源：临律-房屋已备案房屋买卖合同如何解除，房屋已备案可以撤销吗