一、买卖房子签合同能退吗
买卖房子签合同后能否退房，需要分情况来看：
（一）可以退房的情况
1. 合同有约定。如果购房合同中约定了特定的退房条件，例如房屋质量不符合约定标准、无法办理房产证等情况，当这些条件成就时，购房者可以依据合同约定退房。
2. 法定事由。如果出现法定情形，比如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权退房。
（二）不能退房的情况
1. 购房者单纯因为自身主观原因，例如不想要了，没有正当理由的情况下，如果卖方不同意，一般不能退房。
2. 如果合同已经履行到一定程度，例如房屋已经交付，购房者也已经入住使用一段时间，并且没有符合法定或约定的退房事由，通常也不能退房。
总之，是否能退房取决于合同约定和法律规定的相关情形。
二、农村房买卖合同能公证吗
农村房买卖合同能否公证需要分情况来看。
如果是同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，在符合相关法律法规规定的条件下，通常是可以进行公证的。因为这种情况下的房屋买卖一般是被允许的，公证机构会对合同的真实性、合法性等进行审查，符合要求的给予公证。
然而，如果是将农村房屋卖给本集体经济组织以外的人员，这在很多情况下违反了相关法律规定和政策要求，这种买卖合同一般是无效的，公证机构通常不会对其进行公证。因为农村宅基地是分配给本集体经济组织成员用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，有一定的身份属性限制。
三、房屋买卖合同要去公证吗
房屋买卖合同不一定要去公证。
从法律效力方面来说，公证不是房屋买卖合同生效的必备要件。只要房屋买卖合同符合合同成立和生效的一般条件，如合同双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律法规的强制性规定等，即使没有公证，合同也是有效的。
然而，进行公证也有一定好处。一是可以增强证据效力，如果日后发生纠纷，经过公证的合同在证据证明力上可能更强。二是可以对合同内容进行审查，公证机构会对合同条款的合法性、合理性等进行审查，有助于避免合同漏洞和潜在风险。但是否公证取决于买卖双方的意愿和需求。
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来源：临律-房屋买卖合同要去公证吗，卖房合同需要公证么