一、买房时卖方是否要告知是凶宅
在买房交易中，卖方通常是有义务告知买方房屋是“凶宅”这一情况的。
从法律层面来看，依据诚实信用原则，在房屋买卖这类重大交易中，卖方应当向买方如实披露房屋的重要信息。“凶宅”虽然不属于传统意义上影响房屋物理结构和使用功能的因素，但在现实生活中，其可能会对购房者的心理产生重大影响，进而影响其购房决策。若卖方故意隐瞒该事实，而买方在不知情的情况下购买了房屋，事后得知真相，会使买方产生被欺骗的感觉。
若卖方未履行告知义务构成欺诈，根据相关法律规定，买方有权主张撤销购房合同，并要求卖方返还已支付的购房款及相应利息，赔偿因此遭受的损失。不过，在实践中，对于“凶宅”的认定可能存在一定争议，需要结合具体情况判断。比如，是否有明确的、被广泛认可的事件能界定该房屋为“凶宅”等。总之，一般情况下卖方应如实告知房屋为“凶宅”的情况。
二、买房借款人有哪些条件
买房借款人通常需满足以下条件：
一是具有完全民事行为能力。能够独立进行民事活动，对自己的行为承担法律责任，一般年龄需在18周岁以上，且精神智力状况正常。
二是有稳定的收入来源。比如有固定的工作单位，能提供工资流水等证明材料，以确保有足够的还款能力，按时偿还房贷本息。通常银行会要求借款人的月收入是月还款额的2倍以上。
三是良好的信用记录。个人征信报告中没有严重的逾期、欠款等不良信用记录。银行会通过征信系统查询借款人的信用状况，信用不佳可能导致贷款申请被拒。
四是有合法有效的购房合同或协议。证明借款人购房行为的合法性和真实性。
五是有规定比例的首付款。一般首套房的首付款比例不低于房屋总价的一定比例，具体比例根据当地政策和银行规定而定。
六是满足银行或贷款机构的其他要求，如提供担保等。
三、怎么样才能办理按揭买房
办理按揭买房，通常需按以下步骤进行：
其一，购房者要做好准备。首先需有稳定收入，能提供收入证明，一般银行要求收入为月还款额的两倍以上。同时，准备好身份证、户口簿等相关证件及一定数额的首付款。
其二，选择房产并签订合同。购房者挑选心仪房产后，与开发商签订购房合同，确保合同条款明晰，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要内容。
其三，提出贷款申请。购房者持购房合同、收入证明、证件等材料向银行提出按揭贷款申请，填写申请表，提交相关资料。
其四，银行审核。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核，若审核通过，会通知购房者签订借款合同和相关担保合同。
其五，办理抵押登记等手续。购房者需配合银行办理房屋抵押登记，登记完成后，银行会按照借款合同约定发放贷款，款项直接支付给开发商，购房者则按合同约定按时还款。
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