一、买房交了首付款银行不批贷款能退吗
买房交了首付款后银行不批贷款能否退还首付款，需根据具体情况分析：
一是如果是购房者自身原因导致银行不批贷款，例如购房者提供的资料不真实、信用记录不良等。这种情况下，购房者构成违约，一般不能直接要求退还首付款。不过，可与开发商协商，若开发商同意解除购房合同，可能会扣除一定比例的违约金后退还剩余款项。
二是如果是开发商原因导致银行不批贷款，比如开发商手续不全、楼盘存在抵押等问题。此时购房者有权解除购房合同，要求开发商退还首付款，并可要求开发商承担相应的违约责任。
三是如果是不可归责于双方的原因，例如因银行政策调整、国家信贷政策变化等导致贷款无法获批。这种情况下，购房者可以要求解除购房合同，开发商应退还首付款，且双方互不承担违约责任。
二、70岁以上老人买房有什么规定要求
70岁以上老人买房通常有以下相关规定和要求：
其一，贷款限制。银行在审批房贷时，往往会考虑借款人的年龄和还款能力。一般来说，70岁以上老人较难获得银行的住房贷款，因为银行会担忧其还款能力和健康状况等风险因素。即便部分银行允许贷款，贷款年限通常也会较短。
其二，产权登记方面。只要老人具备完全民事行为能力，其购买房产办理产权登记通常不受年龄限制。在办理产权登记时，需按照正常的房产交易流程，提供身份证明、购房合同等相关材料。
其三，继承与遗嘱规划。鉴于70岁以上老人年龄较大，可能需要提前考虑房产的继承问题。可以通过订立遗嘱等合法方式，明确房产的归属，避免日后可能产生的继承纠纷。
总之，70岁以上老人买房在贷款方面可能受限，但产权登记等一般遵循正常流程，同时应重视房产的后续规划。
三、70岁以上老人买房有什么规定吗
70岁以上老人买房通常有以下相关规定和注意事项：
一是贷款限制。大多数银行对房贷申请人的年龄有要求，一般会限制贷款期限与申请人年龄之和不超过一定数值，比如70岁或75岁等。70岁以上老人申请贷款买房可能较难获批，因为银行会考虑其还款能力和健康状况等风险因素。即便部分银行有特殊政策可放宽年龄限制，贷款额度和期限也可能会受限。
二是产权登记。70岁以上老人买房在产权登记方面与普通购房者并无本质区别，只要其具备完全民事行为能力，就能正常办理房屋产权登记手续。但需注意，若老人存在认知障碍等影响民事行为能力的情况，可能需法定监护人代为办理相关手续。
三是继承和过户问题。老人买房后，后续可能涉及房产继承和过户事宜，建议提前做好规划，如订立合法有效的遗嘱等，以避免日后可能产生的纠纷。
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