一、一栋楼拆迁怎么算面积
一栋楼的拆迁面积计算通常基于以下几个方面。
1. 建筑面积：这是房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。一般按照建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积计算，包括墙体、楼梯、电梯、走廊等。
2. 公摊面积：公摊面积是指整栋楼的公共部分的建筑面积，如楼梯间、电梯间、公共走廊等。公摊面积的计算通常按照各户套内建筑面积乘以公摊系数得出，公摊系数一般在 10%-30%之间。
3. 附属设施面积：如果楼内有车库、地下室、杂物间等附属设施，这些附属设施的面积也会纳入拆迁面积计算范围。但需注意，附属设施的面积计算应符合相关规定和标准。
在实际拆迁过程中，拆迁部门会按照相关法律法规和政策，对楼的面积进行准确测量和计算，并与被拆迁人进行协商和补偿。被拆迁人如有疑问，可要求拆迁部门提供详细的面积测量报告和计算依据。
二、应城市农村房屋拆迁补偿标准
应城市农村房屋拆迁补偿标准通常包括以下几个方面：
1. 房屋补偿：根据房屋的结构、面积、新旧程度等因素进行评估，以货币形式给予补偿。一般来说，砖混结构的房屋补偿标准相对较高，而简易结构的房屋补偿标准较低。
2. 宅基地补偿：对被拆迁农户的宅基地进行补偿，补偿标准一般按照宅基地的面积和当地的土地补偿标准来确定。
3. 安置补偿：为被拆迁农户提供安置住房或货币安置，安置住房的建设标准和价格等会有相应规定。货币安置则根据被拆迁农户的家庭人口等因素，给予一定的安置补偿款。
4. 附属物补偿：对房屋附属的设施、建筑物等进行补偿，如围墙、水井、厕所等，补偿标准根据其实际价值确定。
不同地区的具体补偿标准可能会有所差异，应根据当地的相关政策和规定来确定。同时，在拆迁过程中，农户应了解自己的权益，与拆迁方进行合理协商，确保自身的合法利益得到保障。
三、一个房产证分割成2个房产证拆迁怎么补偿
在房产证分割成 2 个房产证后进行拆迁补偿时，通常会按照以下方式处理。1. 对于被分割的两个房产证对应的房屋部分，会分别进行评估，确定各自的价值。根据评估结果，按照相关拆迁政策和补偿标准，分别给予补偿。2. 如果两个部分在地理位置、面积、建筑结构等方面存在差异，补偿金额也会有所不同。例如，位置较好、面积较大或建筑结构更优的部分，可能会获得相对较高的补偿。3. 同时，还需考虑拆迁安置的相关事宜，如是否提供安置房屋、安置地点等，以及安置房屋的价值和面积等因素，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。
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来源：临律-一个房产证分割成2个房产证拆迁怎么补偿，一个房产证可以拆分两个房产证吗