一、拆迁协议上的名字必须和房产证一致吗
拆迁协议上的名字通常建议与房产证一致，但并非绝对强制要求完全相同。
从一般原则来看，保持二者一致有助于确保拆迁权益的清晰归属，减少后续纠纷。因为房产证是房屋产权的法定凭证，拆迁协议基于房屋产权而产生，名字一致能直观体现房屋产权人与拆迁权益人的同一性，便于拆迁工作有序推进，保障产权人权益。
不过，在一些特定情形下，也可能不一致。比如房屋存在继承、赠与等产权变动情况，但尚未完成房产证更名手续。在这种情况下，如果能提供合法有效的证明文件，如遗嘱、赠与协议、公证书等，证实相关人员对房屋享有权益，即便拆迁协议名字与房产证不一致，也可作为权益主张依据参与拆迁补偿安置。
总之，虽然名字一致是理想状态，但只要有充分合法证据，不一致也不必然导致拆迁权益受损。具体操作中，拆迁当事人应与拆迁方充分沟通，依据实际情况，按法定程序妥善处理。
二、拆迁协议人过世怎么办房产证
拆迁协议人过世后办理房产证，需按以下步骤进行：
首先，确定房屋的继承人。若被继承人留有遗嘱，明确指定了房产继承人，则按遗嘱执行；若没有遗嘱，则依据法定继承顺序确定继承人，第一顺序包括配偶、子女、父母。
其次，继承人需准备相关材料。一般包括被继承人的死亡证明，用以证实其已去世的事实；遗嘱（如有）或法定继承人证明，以明确继承资格；拆迁协议原件，作为房屋来源依据；继承人的身份证明等。
然后，全体继承人需前往当地不动产登记机构申请办理房产证。在申请时，提交上述准备好的材料，填写相关登记申请表。
若继承人之间对房产继承无争议，不动产登记机构经审核材料无误后，会依法将房屋产权登记至继承人名下。若继承人之间存在争议，可能需先通过协商、调解或向人民法院提起诉讼等方式，明确房产归属，之后再持生效法律文书前往办理房产证。
三、拆迁协议找不到了怎么办房产证
拆迁协议丢失不必然影响房产证的办理。
若要办理房产证，首先应尝试补救拆迁协议。可以前往拆迁部门查询档案，一般拆迁工作中相关部门会留存拆迁协议的备份，可申请复印一份并要求拆迁部门加盖公章确认与原件一致，该复印件在一定程度上能起到与原件类似的证明作用。
其次，准备其他办理房产证所需的材料，比如身份证明文件、房屋测绘报告、安置证明等。这些材料能辅助证明房屋来源及产权归属等情况。
然后，按正常的房产证办理流程提交材料申请办理。将准备好的材料一并递交给当地的不动产登记部门，登记部门会对提交的资料进行审核，核实房屋的合法性、产权情况等。审核通过后，即可完成房产证的办理。
不同地区办理房产证的具体要求和流程可能存在差异，建议提前向当地不动产登记部门详细咨询，确保准备齐全所需材料，顺利办理房产证。
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来源：中国法院网-拆迁协议找不到了怎么办房产证，拆迁协议丢失了怎么办