一、未有房产证房屋如何确权
对于未有房产证房屋的确权问题，需根据不同情况来处理：
一是因合法建造房屋的事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。比如在自有宅基地上依法建造房屋，即使没有房产证，建造人对该房屋也享有物权。此时，可提供土地使用证、建房审批手续等相关证明材料，向房屋所在地的不动产登记部门申请办理确权登记。
二是因历史遗留等原因未办理房产证的，要先查明房屋的建设是否符合当时的规划、用地等政策要求。若符合，可通过补办相关手续后再申请确权登记。比如一些老旧小区的部分房屋，因当时政策不完善未办房产证，可按现行政策补办手续后确权。
三是涉及房屋买卖等交易导致未取得房产证的情况，若买卖合同有效，且卖方具备相应的处分权，买方可要求卖方协助办理房产证及确权登记手续。若存在纠纷，可通过诉讼等法律途径解决。
二、如何办理房产证
办理房产证通常需按以下步骤进行：
1. 准备材料。购房者需准备身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料；购房合同、购房发票、完税凭证等购房相关材料；房屋测绘报告等。
2. 提交申请。购房者携带准备好的材料到当地房地产管理部门的办事窗口提出办理房产证的申请，填写相关申请表，将材料一并提交给工作人员。
3. 审核环节。房地产管理部门会对提交的申请及材料进行审核，包括核实房屋信息、购房情况等，确保材料真实、合法、有效。
4. 缴纳费用。经审核通过后，购房者需按照规定缴纳契税、维修基金等相关税费和费用。
5. 领取房产证。在完成缴费后，购房者根据通知，在规定时间内前往房地产管理部门指定地点领取房产证。
需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，建议在办理前向当地房地产管理部门咨询清楚，以确保顺利办理房产证。
三、不办房产证要交滞纳金吗
在一般情况下，不办房产证是否要交滞纳金需分情况来看：
一是从合同约定角度。若购房合同中明确约定了购房者办理房产证的期限以及逾期办理需承担的违约责任，包括支付滞纳金等相关条款，那么购房者未按合同约定时间办理房产证，就可能需要按照合同约定向开发商支付滞纳金。
二是从法律规定角度。按照相关法律规定，房地产开发企业应当在房屋交付使用后的一定期限内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。若因开发商原因导致购房者无法在规定期限内取得房产证，开发商应承担违约责任，但此处的违约责任不一定是支付滞纳金，可能是赔偿损失等。若因购房者自身原因长期不办理房产证，一般不会被要求缴纳滞纳金，但可能会面临后续房产交易、继承等方面的不便与风险。
综上，是否缴纳滞纳金关键要看具体的合同约定和导致未办房产证的原因。
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来源：头条-不办房产证要交滞纳金吗，不办房证是否交滞纳金