门面租期未满遇法拍房怎么办,租的房子能不能给朋友住

房产纠纷 编辑:范松

一、门面租期未满遇法拍房怎么办

若门面租期未满遇法拍房,可采取以下措施。首先,应明确租赁关系的合法性与有效性,查看租赁合同是否符合法律规定,如双方签字、约定条款等。其次,在知晓法拍信息后,及时与执行法院取得联系,了解拍卖的相关程序和要求,表明自身的租赁情况,争取在拍卖过程中保障自身的租赁权益。同时,可向法院提交相关的租赁证据,如租赁合同、租金支付凭证等,以证明租赁关系的存在及自身的租赁权益。若法拍成交,新的买受人应尊重既存的租赁关系,原租赁合同在租赁期限内继续有效,新买受人不得擅自解除租赁合同或要求承租人搬离。但需注意,若租赁合同存在违法或不合理之处,可能会影响其在法拍程序中的效力。总之,要积极与各方沟通协调,依法维护自身的合法权益。

二、租的房子能不能给朋友住

一般情况下,租的房子可以给朋友住。只要你与房东之间的租赁合同没有明确禁止将房屋转租给他人,且你经过房东的同意,就可以让朋友居住。

然而,如果租赁合同中有禁止转租的条款,未经房东同意而将房子给朋友住属于违约行为,房东有权要求你承担违约责任,如要求你恢复原状、支付违约金等。

另外,即使房东同意转租,你仍需对朋友在租赁期间的行为负责。如果朋友对房屋造成损坏或违反相关规定,你可能需要承担相应的赔偿责任。

所以,在决定将租的房子给朋友住之前,最好先与房东沟通,获得其同意,并在合同中明确相关事宜,以避免后续可能出现的纠纷。

三、租约没到期房东可以赶租户走吗

一般情况下,租约没到期房东不可以随意赶租户走。在合法的租赁合同关系中,双方都应当履行合同约定的义务。房东未经租户同意提前解除合同属于违约行为,租户有权要求房东继续履行合同或者承担违约责任。

然而,如果存在以下法定情形,房东可以要求租户提前搬离:一是租户未按照约定使用租赁物,对租赁物造成严重损害;二是租户未经房东同意擅自转租;三是租户逾期不支付租金,经催告后在合理期限内仍未支付。

在上述可赶租户走的情形中,房东应当履行通知义务,并在合理期限内让租户搬离,同时退还剩余租金等。如果房东违反法定程序或约定赶租户走,租户可以通过法律途径维护自己的合法权益,如要求房东继续履行合同、赔偿损失等。

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来源:中国法院网-租约没到期房东可以赶租户走吗,租约未到期房东不租了

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