一、买卖无产权的房子双方协议有效吗
关于合同效力：虽然在房地产交易过程中，房屋未取得所有权证书的情况时有发生，但是，根据我国现行法律法规，相关当事人所签署的购房协议仍然具有法律效能。
这是因为，合同的效力并不仅仅来自于物权变动的事实，同时也与债权行为密切相关。
关于合同约束力：无论是卖方还是买方，他们均需严格遵守合同中所规定的各项条款。
即便房屋的物权尚未发生实质性的变更，合同中的债权效力依然存在。
关于潜在风险及建议：在购买无产权证的房产时，确实存在着一定程度上的风险。
买卖双方应当共同协商并制定出严谨周密的合同条款，以便尽可能地减少可能出现的争议。
总而言之，尽管房屋未取得所有权证书，但购房合同仍然具备法律效力。
二、小产权房子孩子上学怎么办
针对小产权房业主子女的上学难题，家长可尝试以下途径：
首先，建议与所在地教育主管部门进行咨询，全面掌握相关教育政策及实施细则。
部分地方可能针对小产权房业主子女开辟临时性通道，例如学校周边租赁住房或者争取其他合理的居住证明等；
若现行政策未能完全满足子女求学需要，家长亦可考虑选择在学校周边租赁住房，便于子女便捷通行且减少路上浪费时间。
然而在租房过程中，家长需要重点关注经济承受能力、房屋品质以及安全性等因素；再者，购买具备正式产权证书的二手房也是一个可行的解决策略。
相较于小产权房，二手房能更好地维护购房者权益，同时也能提供更为完善的配套设施和服务；最后，家长还可以尝试申请居住证或水电卡证明，只要能提供一年以上的指定区域水电费缴纳记录，便有望使子女在此区域内顺利入学。
若无法进入公立学校，家长也可考虑让子女就读私立学校，虽然可能需要承担相应学费。
对于部分家庭而言，将子女送往外地求学或许是一种规避本地小产权房子女上学限制的有效手段。
三、房管局开具房屋产权证明需要什么
在各种情形之下，办理房产证所需材料有所差异。
其中，基本材料包括：一手商品房需买方提交身份证明文件、户口簿、结婚证书、无房证明，以及买卖合同、总房权证和总土地证副本、发票及派出所出具的房屋坐落地证明等文件。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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来源：中国法院网-房管局开具房屋产权证明需要什么，房管所开具房产证明