安置房有哪些产权,回迁安置房要看哪些证

房产纠纷 编辑:杜宇安

一、安置房有哪些产权

安置房的产权情况较为复杂,主要有以下几种类型:

(一)完全产权

1. 有些安置房是通过合法的征地拆迁程序,被安置人按照规定缴纳了相关费用(如土地出让金等)后取得的房屋,这类安置房可以办理完全产权。被安置人拥有房屋的所有权,可以自由上市交易、抵押、继承等,与普通商品房的产权性质基本相同。

(二)有限产权

1. 部分安置房由于土地性质或者政策原因,被安置人仅拥有有限产权。例如,土地性质为划拨土地的安置房,在未补缴土地出让金之前,虽然被安置人对房屋有占有、使用的权利,但在转让、抵押等方面会受到限制。这类房屋可能只能在特定范围内流转,如只能在同一社区或者符合一定条件的群体之间进行交易。

2. 还有一些安置房在一定年限内限制上市交易,这也是有限产权的一种体现,主要目的是为了防止恶意炒房等扰乱房地产市场秩序的行为。

二、回迁安置房要看哪些证

回迁安置房主要看以下证件:

1. 建设工程规划许可证。这表明该安置房的建设规划经过相关部门的审核批准,符合城市规划要求,是房屋合法建设的重要依据。

2. 建设用地规划许可证。它确保该安置地块的用地规划符合规定,是土地用于建设安置房的合法许可证明。

3. 国有土地使用证。证明该土地为国有土地且可用于建设等用途,是回迁安置房土地合法性的体现。

4. 建筑工程施工许可证。有此证说明该安置房的建设施工是合法合规的,是按照规定程序开展建设工程的必要证件。

5. 如果已经建成并交付,还应查看房屋的房产证。房产证是房屋所有权的法定证明,表明该回迁安置房可以合法进行交易、继承等行为。

不过,在查看这些证件时,要确保证件的真实性和有效性,可以到相关政府部门进行核实。

三、回迁安置房有房产权吗

回迁安置房是有房产权的。

在符合相关规定的情况下,回迁安置房可以办理房产证。通常有以下情况:如果回迁安置房是由政府主导进行的拆迁安置项目,在经过一系列的审批、验收等合法程序后,居民可以依法获得房产证,拥有房屋的产权,可自由处分自己的房产,如出售、出租等。不过,有一些回迁安置房在交房后的一定期限内可能无法办理产权证书,这可能是由于诸如相关配套设施建设未完成、手续办理存在一些流程性的延迟等原因造成的。但只要符合法定条件,最终都是可以取得房产权的。

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来源:中国法院网-回迁安置房有房产权吗,回迁安置房有房本吗

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