一、共有人擅卖房产买卖合同是否无效
共有人擅自出卖房产的买卖合同效力需分情况判断：
（一）如果房产是按份共有。按份共有人处分自己份额内的房产，其与他人签订的买卖合同一般是有效的。因为按份共有人对自己的份额享有独立处分权。但如果处分的份额超过了自己应有的部分，且其他共有人事后不予追认，那么超出部分的买卖合同效力待定，若在合理期限内其他共有人未明确表示反对，则视为同意，合同有效；若明确反对，则超出部分合同无效。
（二）如果房产是共同共有。共同共有人处分共有房产，需经全体共有人一致同意。未经其他共有人书面同意，擅自出卖房产的，该买卖合同一般认定为效力待定。若其他共有人事后追认，则合同有效；若不追认，则合同无效。
不过，即使买卖合同无效，善意第三人在符合法定条件下，如支付合理对价、实际占有房产等，可基于善意取得制度取得房产所有权。
二、未经共有人同意的房屋买卖合同效力
在分析未经共有人同意的房屋买卖合同效力时，需分情况讨论：
（一）若房屋为共同共有，未经其他共有人同意擅自处分共有房屋的，一般认定该买卖合同无效。共同共有强调共有人对共有财产平等地享有权利、承担义务，处分共有财产需经全体共有人一致同意。比如夫妻共同共有的房屋，一方未经另一方同意出售，该合同通常无效。但如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，依照善意取得制度，第三人可取得房屋所有权，此时原共有人只能向擅自处分人主张赔偿损失。
（二）若房屋为按份共有，处分共有房屋需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。若未达到此比例而签订房屋买卖合同，合同效力待定。若事后经其他共有人追认或者取得处分权，合同有效；若其他共有人拒绝追认且处分人未取得处分权，合同无效。
三、房屋没有产权证书买卖合同是否有效
房屋没有产权证书，买卖合同的效力需分情况分析：
（一）若该房屋属于合法建筑，只是尚未取得产权证书，例如新建商品房在未办理初始登记前进行买卖，这种情况下买卖合同一般是有效的。因为合同的效力主要取决于双方当事人的真实意思表示、合同内容是否违反法律法规的强制性规定等。只要买卖双方自愿达成协议，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就应认定有效，只是在产权转移登记上可能会受到一定限制，待房屋取得产权证书后可再办理过户手续。
（二）若房屋属于违法建筑，如未经规划许可擅自建造的房屋，因其本身不具有合法的产权基础，这种情况下签订的买卖合同是无效的。因为此类房屋无法进行合法的产权登记和流转，违反了法律法规的强制性规定。
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来源：临律-房屋没有产权证书买卖合同是否有效，没有产权证的房屋买卖合同可以公证吗