一、使用权房子如何变产权
要将使用权房子变更为产权，通常有以下几种常见途径及相关要点：
一是通过购买产权实现。许多地区允许符合条件的使用权房住户购买房屋产权。一般需满足一定居住年限要求，比如连续居住若干年。住户需向房屋产权单位或相关管理部门提出购买申请，经审核通过后，按照规定的价格和程序缴纳购房款。购房款的计算可能会综合考虑房屋面积、地段、房龄等因素。
二是参加房改。若所在单位或地区有房改政策，符合房改条件的住户可按照房改政策的具体规定，办理相关手续将使用权转为产权。这可能涉及到身份资格审查，如是否为本单位职工等。
三是关注当地政策动态。不同地区可能会根据实际情况出台特殊政策，例如一些旧城改造、棚户区改造项目中，对于符合条件的使用权房住户，会给予购买产权的机会。住户应及时了解并积极申请，按照要求提供材料、办理手续，完成产权变更。
二、一房二卖的产权归谁
在一房二卖的情况下，产权归属需根据不同情形确定：
一是，若两份合同均未办理登记，且房屋未交付，两份合同均有效，这种情况下，先签订合同的购房者一般会被认定为优先取得产权的一方。因为合同签订在先，体现了购房者的先占权益。
二是，若其中一份合同办理了产权登记，那么已办理登记的购房者取得房屋产权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，产权登记具有公示公信的效力。
三是，若两份合同均未办理产权登记，但其中一份合同的购房者已实际占有房屋，那么实际占有房屋的购房者可能会被认定为优先取得产权。实际占有表明其对房屋已进行了事实上的管控。
需注意的是，对于未取得产权的购房者，其可依据合同向出卖人主张违约责任，要求出卖人承担赔偿损失等责任，以维护自身合法权益。
三、使用权房子如何办理个人产权
要将使用权房子办理为个人产权，通常可按以下步骤进行：
一是确认产权单位。明确该房屋的产权归属单位，可通过查阅房屋相关档案资料或向当地房产管理部门咨询来确定。
二是了解购买政策。不同地区、不同产权单位对于使用权房转产权的政策有所不同。需关注是否符合购买条件，例如是否为本单位职工、居住年限要求等，可向产权单位或相关管理部门详细询问。
三是准备相关材料。一般需要提供身份证明、房屋使用权证明、居住证明等材料，具体要求依当地规定而定。
四是提出申请。向产权单位或指定的办理机构提交购买申请及相关材料，填写申请表，表明购买意向。
五是缴纳费用。经审核通过后，需按照规定缴纳购房款及可能涉及的土地出让金等相关费用。
六是办理产权登记。缴纳费用后，凭缴费凭证等材料到当地房产管理部门办理房屋产权登记手续，经审核无误后，即可领取个人产权证书。
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