协议拆迁、拆迁协议，虽然看上去相似，但是并不是一回事！拆迁协议是协商好补偿问题后签订的协议书。而协议拆迁，则是指由开发商出面，主动和房屋所有权人商量房屋拆迁事宜，而没有通过合法的征收程序，所进行的特定类型的拆迁行为。
从上述就可以了解到，协议拆迁更具有商业活动的特征，因此拆迁补偿可能会很丰厚，但同时也会带来一些问题。
首先最重要的一点，协议拆迁是否合法？我们都知道，征收，一定是国家行为，由政府主导并负责，城市和农村皆是如此。无论是国有土地上房屋征收，还是集体土地征收，都需要依法依规依程序进行。由于协议拆迁不属于上述任何一种名义的征收，所以是没有合法存在的空间的。
而协议拆迁最大的风险则是违约。由于协议拆迁所达成的“补偿协议”属于民事协议，而不属于行政行为，所以在实践中，协议拆迁违约的例子数不胜数。双方即使去打官司，开发商如果没有钱，被拆迁人通常很难获得补偿。在这种情况下，被拆迁人的利益几乎很难得到保障。
还有一种情况需要注意，就是个别拆迁方为“简化程序”，往往打着协议拆迁的名义，由开发商冲锋陷阵去和老百姓商谈。
而后者利益至上，为了加快拆迁进度，往往采取逼签、骗签协议等各种不正当手段达成目的。有的被拆迁人不明就里，稀里糊涂地签订了拆迁协议，结果使自己陷入了维权的被动局面。
因此，在遇到协议拆迁时，被拆迁人需要特别“擦亮眼睛”，认清此次拆迁的性质是由开发商主导的，还是由政府主导的。如果是前者，被拆迁人一定要加倍小心，从民事协议的有效性等方面入手，全面评估风险，尽量不要同意这种不合法的拆迁。
如果是由政府主导的，合法的征地拆迁必须依照法律程序进行，各个程序环环相扣，缺一不可。必要时，被拆迁人为保护自己的合法权益，可以通过法律途径寻求救济。往往，专业征地拆迁律师的介入，可以帮助被拆迁人达到更满意的补偿结果。
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