婚前，小方（女）以首付12.28万元和贷款18万元买下了和小胡（男）两人的婚房，房产证上只登记了小方的名字。
后来，两人虽有了孩子，但感情却在日渐消磨中走向了破裂。
离婚时，小方向法院提起诉讼，要求与小胡解除婚姻关系，孩子的抚养权也归自己。
小胡对此没有意见，但却要求婚房归他所有，可以补偿小方3万元。
小方懵了……
首付，自己给的；婚后的部分房贷，自己还的；房产证上写着自己的名字。
小胡凭啥3万元就想拿走一套房子？！
后经法庭调查，细节如下——
小方在银行的贷款借款期从2006年12月15日至2015年4月29日。
需还贷本息共计225419.554元（本金180000元，利息45419元）。
婚后双方共同还贷本息203360.55元。
案件审理过程中，两人同意房产按现值58万进行分割。
法院最终判决：
1.准许两人离婚，孩子由小方抚养。
2.综合购买时的总房价、首付款与按揭贷款情况、婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额等因素，房产归小胡所有。
小胡应于判决生效十日内，向小方支付房产分割赔偿款410640元。
小方在此期间，配合小胡办理房产过户手续。
这钱是怎么算出来的？
离婚时，房产应该如何分割呢？
首先，需要确认以下几个数值：
♦
a=首付款金额
♦
b=按揭贷款金额
♦
c=贷款利息
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d=离婚时房产价值（可双方协商确认或专业机构评估定价）
♦
e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）
♦
y=计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例=e÷（a+b+c）
♦
z=找补金额
若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2
房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2
参考上述案例——
a=首付款金额=122800元
b=按揭贷款金额=180000元
c=贷款利息=45419元
d=离婚时房产价值=580000元
e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元
那么——
y=e÷（a+b+c）
=203360.55÷（122800+180000+45419）
=58.4%
若房产归小方所有，小方则应找补小胡：
z=d×y÷2
=580000×58.4%÷2
=169360元
若房产归小胡所有，则小胡应找补小方：
z=d-d×y÷2
=580000-580000×58.4%÷2
=410640元
普普通通的一个算数公式，你学废了吗？
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