深圳共有产权房叫停原因，深圳共有产权房有房产证吗
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深圳共有产权房申请条件
“来了就是深圳人”，近年来，随着深圳保障房体系的不断完善，越来越多的新市民、青年人通过政策红利实现了 “住有所居”。今天，阿宇梳理深圳保障房的分类、申请规则，以及保租房与公租房能否同时申请的关键问题。
一、深圳保障房 “五兄弟”：总有一款适合你
1.人才房：稀缺的 “黄金门票”
定位：专为特定人才量身定制的 “优惠房”，例如高新技术企业员工、高层次人才等。
特点：购买满 10 年可补缴价款获得完全产权，但 2023 年后已停止新项目规划，现存房源卖一套少一套，堪称 “绝版福利”。
2.安居房：18.5 万户家庭的 “排队战场”
现状：仅对安居房轮候库家庭开放申购，2024 年已暂停入库，目前库内家庭超 18.5 万户，相当于每 3 个深圳家庭就有 1 个在等房。
规则：购买满 10 年可补缴价款获全产权，但排队周期长，部分家庭甚至需要等待 5 年以上。
提醒：若您已在轮候库中，务必关注住建局的配售通告，及时提交申请。
3.共有产权房：和政府 “合伙买房”
模式：购房者与政府按比例共有产权（通常 50%-70%），例如总价 300 万的房子，个人只需支付 150 万即可入住。
灵活性：满 5 年后可转让份额给符合条件的家庭，适合暂时资金不足但长期看好深圳的年轻人。
新政：非深户常住居民也可逐步纳入保障范围。
4.公租房：政府的 “福利食堂”
核心优势：租金仅为市场价 3 折，例如福田区一套 60㎡的公租房，月租金可能只需 2000 元。
申请门槛：需进入公租房轮候库，排队顺序按入库时间排序，重点保障中低收入家庭和公共服务行业人员。
动态调整：例如，2025 年大鹏新区已启动第一批公租房选房。
5.保租房：新市民的 “过渡驿站”
适用人群：重点解决青年人和新市民的阶段性住房需求，部分区域允许 非深户缴纳 1 年社保（且符合人才引进条件） 申请。
租金差异：政府房源约为市场价 6 折，社会房源不超过 9 折，例如龙岗区某保租房项目，单间月租仅 1800 元。
配套升级：部分保租房配备共享厨房、健身房等设施，更符合年轻人的生活方式。
二、保租房与公租房：可以 “双申” 但需 “二选一”
许多读者关心：保租房和公租房能否同时申请？ 答案是可以，但需注意以下规则：
1.申请阶段：“双轨并行”
公租房：需通过审核进入轮候库，排队周期可能长达数年。
保租房：无需轮候库，每批次房源开放时，符合条件者可直接申请（例如龙华区 2025 年 3 月公示了 163 户合格家庭）。
操作建议：建议同时关注两类房源的配租通告，增加 “上车” 机会。2.中签之后：必须 “二选一”
关键节点：若同时中签保租房和公租房，必须选择其中一套并退出另一轮候库。
政策依据：根据《深圳市公共租赁住房管理办法》，签订保租房合同后，需主动退出公租房轮候。
举例：刚毕业的小陈去年申请了保租房，今年公租房排到了他，但因已入住保租房，只能放弃公租房资格。3.退出轮候库的三种情形
主动放弃：选房时连续 3 次放弃签约，将被强制退出轮候库。
已获保障：签订任何保障性住房合同（包括保租房），需立即退出公租房轮候。
政策调整：若收入、户籍等条件不再符合要求，可能被取消资格。
三、申请技巧与注意事项
1.“时间差” 策略
先申保租房：对于急需住房的年轻人，可优先申请保租房解决燃眉之急，后续再考虑公租房或共有产权房。关注 “冷门” 房源：部分区域保租房因地理位置较偏，竞争较小，例如光明区、坪山区的房源。2.材料准备 “三确保”
确保真实：收入、社保等信息需如实申报，否则可能被列入 “黑名单”。确保齐全：身份证、户口本、社保记录等材料需提前准备，避免因材料不全错过申请。确保更新：家庭人口、婚姻状况等变化需及时上报，例如离婚后需重新审核资格。3.政策动态 “三关注”
关注官网：深圳市住建局、各区政府在线网站会定期发布配租通告。关注调整：共有产权房、公租房的收入财产限额标准会动态调整，例如公租房可能会对收入限额提高。关注政策：社会主体保租房可享受水电气价格优惠，部分公寓类房源已纳入保租房体系。四、常见问题 Q&A
Q1：非深户能否申请共有产权房？
A：目前主要面向深户，但政策正逐步将非深户常住居民纳入范围，例如宝安区 2024 年共有产权房项目已允许符合条件的非深户申请。
Q2：保租房是否影响后续申请公租房？
A：若中途退出保租房，可重新进入公租房轮候库，但需重新审核资格。
Q3：共有产权房满 5 年后如何转让？
A：需通过政府平台转让给符合条件的家庭，价格由双方协商，但不得私自出售给不符合条件者。
政策依据：
深圳市公共租赁住房管理办法
（注：本文政策依据截至 2025 年 4 月，具体申请条件以深圳市住建局最新通告为准。）
深圳共有产权房珈誉府
深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜
记者从市住房建设局获悉，和瑞府项目可售人才房合格认购名单出炉，合格认购申请家庭共687户，其中无障碍户型合格认购家庭共2户。本批次房源共594套，其中，无障碍住房42套。合格名单在市住房建设局官网公示至4月10日。
本批次房源为和瑞府项目此前未售出住房，面向符合条件的人才配售。该项目位于光明区新湖街道楼村社区东曦路128号，本次配售房源共594套，其中：建筑面积约69平方米的两房户型493套，建筑面积约89平方米的三房常规户型59套，建筑面积约89平方米的三房无障碍户型42套。配售均价为28984元/平方米，本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为带装修交付，预计交付时间为2025年12月31日。
无障碍住房仅面向申请人或共同申请人属于残疾人或老年人（年满60周岁及以上，判定时点为认购截止日）的认购申请家庭配售。
认购申请家庭如发现公示信息与实际情况不符或发生变化的，应于公示期内登录市住房建设局网站变更相关信息；网上提交认购申请后至签订买卖合同前婚姻发生变化属于离婚情形的，申请人及原配偶须共同前往市住房保障署办理婚姻信息变更。
认购家庭如对被取消认购申请有异议，应于公示期内（节假日除外）持相关证明材料到市住房保障署提交书面复核申请。逾期未提交复核申请的，视为认购家庭认同本次公示信息。
认购申请家庭已签订其他保障性住房项目认购协议书且仍有效的，不纳入本批次住房合格认购申请家庭公示名单。市住房保障署对公示期内认购申请家庭提交的资格审核结果异议申请进行复核。异议成立的，更正认购申请家庭审核结果。公示结束后，终审合格认购申请家庭名单将在市住房建设局网站发布。
需要提醒的是，申请人应对申报信息和提交材料的真实性、准确性、合法性负责，如存在虚报、瞒报有关情况或者伪造有关证明材料等情形，市住房建设局将依照《深圳市保障性住房条例》及相关法律、法规、规章进行处理。
深圳共有产权房有哪些楼盘
深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜
记者从市住房建设局获悉，和瑞府项目可售人才房合格认购名单出炉，合格认购申请家庭共687户，其中无障碍户型合格认购家庭共2户。本批次房源共594套，其中，无障碍住房42套。合格名单在市住房建设局官网公示至4月10日。
本批次房源为和瑞府项目此前未售出住房，面向符合条件的人才配售。该项目位于光明区新湖街道楼村社区东曦路128号，本次配售房源共594套，其中：建筑面积约69平方米的两房户型493套，建筑面积约89平方米的三房常规户型59套，建筑面积约89平方米的三房无障碍户型42套。配售均价为28984元/平方米，本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为带装修交付，预计交付时间为2025年12月31日。
无障碍住房仅面向申请人或共同申请人属于残疾人或老年人（年满60周岁及以上，判定时点为认购截止日）的认购申请家庭配售。
认购申请家庭如发现公示信息与实际情况不符或发生变化的，应于公示期内登录市住房建设局网站变更相关信息；网上提交认购申请后至签订买卖合同前婚姻发生变化属于离婚情形的，申请人及原配偶须共同前往市住房保障署办理婚姻信息变更。
认购家庭如对被取消认购申请有异议，应于公示期内（节假日除外）持相关证明材料到市住房保障署提交书面复核申请。逾期未提交复核申请的，视为认购家庭认同本次公示信息。
认购申请家庭已签订其他保障性住房项目认购协议书且仍有效的，不纳入本批次住房合格认购申请家庭公示名单。市住房保障署对公示期内认购申请家庭提交的资格审核结果异议申请进行复核。异议成立的，更正认购申请家庭审核结果。公示结束后，终审合格认购申请家庭名单将在市住房建设局网站发布。
需要提醒的是，申请人应对申报信息和提交材料的真实性、准确性、合法性负责，如存在虚报、瞒报有关情况或者伪造有关证明材料等情形，市住房建设局将依照《深圳市保障性住房条例》及相关法律、法规、规章进行处理。
深圳共有产权房购买条件
一、深圳楼市真相：买不起的“天价”和抢不到的“便宜”
2023年深圳商品房价仍稳坐5万+/㎡，首付100万只能买郊区“老破小”，但共有产权房均价2.3万/㎡起，价格砍半却少有人敢下手—— “半价买房”背后藏着哪些秘密？
数据说话：深圳商品住房供需比1:12，共有产权房首批认购中签率高达60%，但超3成中签者弃选：“不能自由买卖，买了就是亏？”
扎心现实：月薪1.5万的程序员，买商品房月供占收入70%，买共有产权房月供不到5千，但纠结10年后“只能卖给政府”。
二、这三类人闭眼冲，买了就是赚到！
1. 预算不足的深漂青年：月薪8千也能上车
生存法则：与其租房被房东拿捏，不如买60多㎡共有产权房，月供=南山单间租金，公积金直接覆盖。
2. 有娃的“刚需家庭”：锁定学位+居住尊严
隐藏福利：共有产权房与商品房共享学区，福田某项目对口省一级小学，省下500万学位房门槛费。
避坑提醒：优先选地铁1公里内、配建幼儿园的社区，别被“画饼”新区坑了通勤时间。
3. 计划扎根深圳的“长跑者”：把房当存钱罐
长期账本：10年后可申请政府回购，按折旧后评估价结算，比存银行抗通胀；若政策放开流转，可能吃到制度红利。
三、三类人慎入！小心“半价馅饼”变陷阱
1. 想短期套现的投机客
⚠ 封闭流转10年+政府优先回购，别指望“低买高卖”， 这不是商品房2.0，是房住不炒的紧箍咒。
2. 追求品质的改善群体
⚠ 共有产权房多为小户型、简装交付，想住200㎡大平层、私人会所的请绕道， 这是雪中送炭，不是锦上添花。
3. 犹豫定居城市的人
⚠ 若5年内可能离开深圳，别把资金锁死在封闭市场， 租房比套牢更灵活。
四、实操指南：这样买不踩雷
紧盯“黄金比例”项目：个人产权≥55%的优先选（政府占股越低，未来增值空间越大）
贷款避坑口诀：公积金贷款拉满额度，省下的利息够买辆车
商贷选LPR浮动利率，别被银行忽悠成“大冤种”
材料准备神操作：居住证差3个月满5年？立马补缴社保不断档
离婚腾房票？小心政策“追溯期”反噬
五、终极灵魂拷问：死磕商品房，还是降维买共有产权房？
算笔账你就清醒：
假设：买500万商品房，首付150万+月供2万（30年还贷总额720万）
假设：买280万共有产权房，首付84万+月供9800元（剩余资金理财年化5%，10年多赚50万）
结论：
死磕商品房可能输光安全感，买共有产权房是用时间换空间——房子是手段，生活才是目的。
最后一句真相：
在深圳，先占住一个“房本”，比纠结产权比例更重要。
共有产权房不是妥协，而是给普通人留的“诺亚方舟”，当你不用再为房租涨价失眠时，自然会懂这份安全感有多值。
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