一、二手房首付可以和卖家协商么
二手房首付可以和卖家协商。在二手房交易中，首付金额并非固定不变，买卖双方可根据实际情况自主约定首付比例。
从法律角度看，二手房交易遵循意思自治原则，只要双方达成一致且不违反法律法规和政策强制性规定，首付金额及支付方式的约定即为有效。不过，银行贷款政策会对首付协商产生一定限制。若买家需贷款购房，银行会根据房屋评估价和贷款政策确定可贷款额度，进而影响首付比例。若协商的首付过低，银行贷款额度可能无法满足剩余房款需求，交易可能受阻。
在协商首付时，双方要充分沟通并考虑各自利益和需求。买家需结合自身资金状况和还款能力确定首付金额；卖家则要考虑资金回笼时间和风险。双方达成一致后，应在购房合同中明确首付金额、支付时间和方式等条款，以保障交易顺利进行和双方合法权益。
二、二手房网签后还能解除合同吗
二手房网签后可以解除合同，但需要根据具体情况判断解除方式和是否承担责任。
若双方协商一致，可解除合同。买卖双方需共同前往房管局办理网签撤销手续，这种情况下一般不涉及违约问题。
若一方单方面解除合同，要依据合同约定和法律规定判断是否合法。若出现法定解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等，当事人可解除合同，且无需承担违约责任。
如果不存在法定解除情形，一方擅自解除合同则构成违约，需承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定，可能包括支付违约金、赔偿损失等。
总之，二手房网签后能解除合同，但解除方式和后果要根据实际情况确定。为避免纠纷，建议签订合同时明确解除条件和违约责任。
三、二手房签了认购书怎么退定金
二手房签了认购书后退还定金，需依据具体情形处理。
- 若卖方存在违约行为，如隐瞒房屋重大瑕疵、将房屋转售他人等，买方有权要求双倍返还定金。买方应收集卖方违约的证据，如聊天记录、书面通知等，通过协商或诉讼方式主张权利。
- 若因不可抗力或不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，买方可以要求退还定金。例如政府出台新的限购政策，使买方失去购房资格。此时买方应及时与卖方沟通，提供相关证明材料，要求返还定金。
- 若买方自身原因想退定金，通常定金不予退还。不过，买方可以尝试与卖方协商，说明自身困难，争取卖方理解并退还部分或全部定金。在协商时，要注意方式方法，保持理性和诚恳。
总之，签认购书前应充分考虑自身购房能力和意愿，避免不必要的损失。一旦遇到问题，可根据具体情况采取合理措施维护自身权益。
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来源：头条-二手房签了认购书怎么退定金，二手房认购合同有效吗