贷款房子可以二次抵押贷款吗，贷款房怎么卖出去
大家好，由投稿人凤成来为大家解答贷款房子可以二次抵押贷款吗，贷款房怎么卖出去这个热门资讯。贷款房子可以二次抵押贷款吗，贷款房怎么卖出去很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
贷款房贷款
咱们普通人买房肯定都要用按揭贷款，而且一贷就是二三十年。
但是可能过个三五年，有了孩子，或者收入更高了就想换个大点的房子，那这时候能把房子卖掉吗？
答案当然是可以的，我们都知道，贷款没还清，那你的房子就是抵押给银行的，必须还清了贷款才能交易。
所以我们找到能快速还清贷款的方法就可以了。
房贷转按揭
房贷转按揭的意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，这种方式有一定的局限性。
转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，所以如果是跨行的话，那这个方式的可行性也不是很强。
而且针对的房屋类型也可能不相同，所以具体的还是需要到银行咨询。
用买方的首付款缴清剩余贷款
注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
具体流程是：
1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
利用其他抵押物抵押给银行
进行贷款来还清剩余房贷
如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
如何解除抵押
各地区对于解押时间的规定不同，有的要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也能房屋核验、网签、房屋评估、商贷银行面签。而有的地方规定必须先办完解押，才能核验房源。
解押的大致流程如下：
1）联系银行预约解押业务
2）去银行柜台办理提前还款
3）按约定还款
4）办理结清手续，打印利息清单
5）到银行贷后中心出抵押材料
6）到不动产中心解押
7）归档完成解押
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贷款房可以过户吗
大家好，我是在频道写了好几年理财话题的巴九灵。
我们公司的同事都非常年轻，大多是90后，进入职场5年，个人财务有了一定积累。因为我略微年长几岁，又稍稍懂一些理财，常常午餐/晚餐在食堂吃饭时，就有不少同事跑来问我各种投资的问题。
在所有的理财门类里，房产是比较特殊的，因为它动辄百万千万，很可能是我这些同事们工作前10年最大的一笔财务决策。所以我被问到的买房问题也最多，从看房、选房、买房、贷款到买不买等。但归结起来，其实只有4类：要不要买、买什么、怎么/什么时候买、为什么买？
它和理财一样，至少95%的问题，都可以转化为标准化问题。
所以我们觉得有必要推出“我的房产计划”，找来能够帮大家解决这些问题的老师，把这95%的问题一次性讲清楚。
在中国，买房的天字第一号问题是：我想买房，但现在是好时候吗?
背后的道理，其实就一点：如果它还会涨，就应该买，如果它泡沫很大，快破了，那就不该买，反而应该卖。
比如，关于房价泡沫，有一种常见的观点，是现在中国大城市的房价/收入比已经很高了，买一套房，要50年以上不吃不喝才能买得动，所以中国房价有泡沫。
而实际上，如果真的观察购房人群，你会发现，在大城市买房的，大部分是高收入、高学历人群，他们的收入水平远远超过了这些城市的平均水平，因此，对他们而言，房价/收入比并没有看上去那么高。
在分析房价的过程中，类似这样似是而非的观点还有很多，所以我们邀请了复旦大学专注于城市与区域经济发展研究的陈钊教授，从供求、金融、房地产税、地区、城市、人口等方面，帮助大家了解房产经济的原理和内在动力。
如果你心里一旦有了买房的念头，接下来，各种各样的选择念头，会一一从你的脑中冒出来。我要买什么房子呢？我应该买在哪个城市、哪个版块、哪个小区？大小、户型要怎么选？
在负责该模块的恰空老师眼中，房子是下面这样的：
“一套次新房，2008年竣工，真石漆外立面，总高30层，板楼2梯3户，有半人车分流的小区花园，容积率2.5，绿化率正常，栋距中等，车位比1:1，二线品牌物业。”
“层高2.9米，正常飘窗，2南1北厅南北通全明飞机户型大3房。”
“地铁距离500米，带二线学区未用。”
“一手买入，要求正常付款，不接受置换。”
发现没，原本几个笼统的问题，被恰空老师细分成了一个个元素。而这些细分元素，可以通过相关的历史数据进行对比，比如周边楼盘的挂牌价和成交价数据，得出价格是否便宜的初步结论。这样一来，不管是选房子、还是谈价格，心里就有底多了。
恰空是长期站在房产交易一线、买卖过上百套房的资深房产投资人，他会帮你理清从房产选择到交易的所有步骤。
在选好房子之后，其实距离真正尘埃落地还有很多环节。
比如常见的一种情况，你前脚刚刚和房东谈好价格，后脚房价就飙涨了，房东狮子大开口加了几十万，或者干脆就不卖了。
去年一位朋友就遇到了这种情况，他付了40万定金，签了合同，就和房东约定了4个月后再付款。结果这4个月里，小区房价飞涨，同户型的房子从400万涨到了500多万。
房东当即就违约不卖了，打算把定金退还，再用10万元赔偿金打发我朋友。幸好，这位朋友签订的合同里设立了一个条款，规定了违约必须支付相当于1倍定金的赔偿额，但他最后还是打了大半年的官司，才拿回了定金和赔偿金。
这仅仅是一个例子，在买房的过程中还会遇到各种各样的法律问题，在这些法律相关的问题上，你未必要占便宜，但出于自我保护，避免签一份对你不利的购房协议，却很有必要。
这一个模块，我们请了经手过几百例相关法律纠纷的资深房产律师刘甫，教你如何避开买房卖房中的诸多法律陷阱。
最后，随着年龄、财产、收入的增加，我们还需要跳出房产本身，从家庭资产的整体配置角度来思考房产投资。
房产和股票、债券及其他的大类资产一样，都是为家庭资产提供保值、增值的重要工具，因此需要将它们组合在一起，取长补短，为家庭资产建立长期的规划。
这个模块，我们邀请了资产配置专家、CFA特许金融分析师伍治坚，帮你建立家庭资产配置的顶层逻辑。
总而言之，我们打算把买房这件事一次性说清楚，解决掉95%的买房问题。至于其他的5%不那么容易一次性说清楚的，我们则会提供相应的1对1咨询服务。
贷款房子可以加名字吗
近日，有媒体报道，随着房地产金融监管政策加强，深圳等地国有大行已收紧房地产经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。
对此，中国证券报记者调研发现，不止是深圳，全国多地银行都称，该业务目前限制较多。有大型银行指出，目前，“房抵贷”业务已经全面收紧，特别是商铺类抵押，各大银行基本都没有额度。但是，这些规定出台已久，已经不是什么新鲜事了。限制“房抵贷”主要是防止贷款资金流向房地产。贷款资金用途合规的前提下，房地产还是优质抵押物。
监管趋严
中国证券报记者调研发现，部分有“房抵贷”额度的银行，也严格限制对商铺类、写字楼类的贷款。
某股份制商业银行个贷部负责人对中国证券报记者表示，目前，居民住宅是可以用来抵押贷款的，现在也是这样执行的，但是商铺类和写字楼的抵押是严格限制的。受房地产调控收紧等因素影响，商铺的价格浮动比较大。如果用商铺做抵押，业务一旦出现风险，标的物不太好拍卖。
另有商业银行分行负责人对中国证券报记者表示，央行对于“房抵贷”贷款用途查得比较严格，只能用于消费或者经营，不能用于房地产投资。消费方面，可以用来装修房子，或者是买大型家电、买车等。
对于以住宅为抵押物的“房抵贷”业务，有业务负责人称，如果银行有额度，是比较容易申请到的。现在改成线上申请了，1天就能放款。以房产抵押是贷款利率最低的，比找担保人或者纯信用利率都低。而四季度额度通常都比较紧张，加之央行对于这类贷款的用途要求比较高，很多银行对这类业务比较谨慎，对客户有所筛选。
“筛选标准包括对个人信用核实、房屋核实、流动性、市场评估价格等。实际办理中，会选择房屋流动性较高、个人信用较好的客户。房地产抵押贷款是可以进行二次抵押，一般最多只能抵押两次。
区别于房贷业务
调研过程中，多位业内人士强调，这里的“房抵贷”并不是个人购房按揭贷款，而是立足于房屋红本的新增抵押贷款。整顿的依然是“以房本抵押的消费贷或经营贷违规入市”的问题。贷款用途是小微企业经营，抵押物是企业主个人房地产。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，“房抵贷”业务收紧对房地产市场影响不大。真正对房地产业务有影响的是房地产贷款业务。
诸葛找房分析师陈霄对中国证券报记者表示，房屋抵押贷款和贷款买房是银行的两条不同的业务线，房地产抵押贷款是房主以房子为抵押向银行借钱，而贷款买房业务是购房者买房向银行申请的贷款，两者互不影响，因此各大银行对房屋抵押贷款有所收紧并不意味着贷款买房业务受到影响。
编辑：徐效鸿
贷款房子怎么过户给别人
近来，尤其以一、二线城市为代表的多地房贷收紧动作不断，甚至传出了个别银行暂停二手房贷款的消息。
强监管背景下，各大银行对个人住房贷款业务都表现出相当的谨慎，纷纷“捂紧了钱袋子”，释放出什么信号？
放款要等到明年
在北京买房的沈女士向中新网讲述了自己近几个月的经历，直呼自己“还是幸运的”。
“我们在6月的时候就听说了有些地方二手房放贷变慢，问了中介说纯商贷影响不大，过户后7个工作日内能放款。之后也一直和中介保持沟通，没听说什么变动。”沈女士说，但等到7月下旬自己开始准备贷款的时候，情况不对了。
“本来我们的第一选择是工行和建行，中介反馈说放贷都难了，推荐中行和北京银行，我们就选择了中行。但没过两天又说中行也没准了，重新建议了招行和交行，我们就选择了招行，但也要8月初才能办理，此后两周放贷。”沈女士说。
8月初沈女士办理了面签，但银行经理无法承诺何时放贷，只表示尽力。此后按照流程8月9日批贷，8月12日过户领房本，仍然无法获知确切的放款时间。
“之前中介一直说，纯商贷会比公积金贷款快很多。但现在反而是商贷周期长且不确定。”沈女士说。
9月15日，沈女士终于成功等到放款。虽然一个多月的时间不短，但她已经很满意了，因为听说周围有不少买房的人7月就办理了过户，现在都没放款，甚至有的银行直言“没额度，要等到明年”。
中新网咨询了某国有银行北京支行的贷款业务，银行方面回应称，“当前没有额度，客户也都在排队等待。最快也要等3个月才能放款，尽量争取在农历春节之前。”
另一城市商业银行的工作人员则回应中新网称，自己行本来额度比较充足，但因为大银行放贷难，各银行利率又相同，不少客户转向中小银行，目前业务办理也需要较长时间。“七月初最快一个工作日就能放贷，现在最快也得一周左右。”
需证明首付款是你的钱
除了一线城市，买房“放贷难”的情况也蔓延到不少新一线及二线城市。
“中介说，上半年还很好贷，但现在很多大银行根本不贷二手房了，审查也很严，之前大概一周能批完贷款，现在得半个月。”山东青岛市民小宣同样被二手房贷款困扰着。
“时间长，利率高，审查严”是小宣现在最大的感受。她提到，自己入手的这个房子半个月前差点卖出去，结果上一个买家被银行拒贷了。“拒贷原因是首付款来源不明，那个人好像疑似炒房，首付款有一部分来源信贷。”
据悉，很多银行要求购房者提供自己以及家人的银行流水、首付款来源渠道、合理收入证明等，简单来说就是需要证明“首付款是你的钱”。
是银行没有钱了吗？
2021年下半年以来，房贷额度趋紧、贷款周期拉长、对资金来源和资质审批趋严已屡见不鲜。是银行没有钱了？
答案显然是否定的。
北京市某银行的工作人员告诉中新网，这一时段房贷告急是行业正常的规律，“一般银行下半年的房贷额度都比上半年紧张，加上上半年成交量高让很多银行预支了额度，等到次年新的额度下来就会宽松一些。”
“最主要的原因就是房贷的‘两条红线’。”58安居客房产研究院分院院长张波称。
张波说，尽管今年房价在一定程度上得到有效控制，但部分城市楼市依然有着较高热度，1-8月商品房成交总量明显超去年同期，导致申请房贷的总量同步上扬。“叠加‘两条红线’政策，不少城市个人住房贷款开始触及上限，贷款申请和发放延迟现象就不断出现。”
2020年12月31日，央行、银保监会要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限，对超出管理规定要求的银行设置过渡期以进行贷款规模调整。
根据上市银行2021年半年报，第一档到第三档中，有10家银行的房地产贷款业务踩监管“红线”。
“房地产市场最关键影响因素是信贷。最近，信贷收紧对市场的影响在明显加强，特别是部分楼市过热城市，二手房市场贷款放款周期严重拉长，已经制约了市场的成交。”中原地产首席分析师张大伟认为，如果没有政策变化，叠加惯例的季节因素，未来几个月房贷肯定会更紧张。
你周围有被房贷困扰的买房人吗？ (左宇坤)
来源： 中国新闻网
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