一、口头协议购房定金能退吗
口头协议购房定金能否退还，需依据具体情形判断。
若交付定金的一方按约定履行义务，而收受定金方违约，此时定金应双倍返还。比如收受方拒绝签订购房合同，交付方有权要求其返还双倍定金。
若交付定金方违约，不履行约定义务，收受方可不退还定金。例如交付方因自身原因不想购房，收受方无需退还定金。
口头协议虽具法律效力，但证明难度较大。若要证明存在定金约定，需提供相应证据，如聊天记录、通话录音、证人证言等，以证实双方就定金事宜达成一致。
倘若双方均无违约行为，只是就购房合同条款协商不一致，无法签订合同，此时定金应退还。比如对房屋交付时间、质量标准等重要条款无法协商一致，致使合同无法签订，交付方有权要求退还定金。
二、购房定金是否可以退还
购房定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因导致未能签订购房合同，如购房者突然不想买房，这种情况下，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为保障合同履行而交付的，购房者违约，就需承担相应后果。
若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商将房屋卖给他人，此时购房者可要求双倍返还定金。这是因为开发商违约在先，根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。因为双方均无过错，不能让购房者承担不利后果。
总之，购房定金退还问题要依据具体违约方和违约情形来判断，出现纠纷时，建议及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护自身权益。
三、佳兆业购房定金能退吗
佳兆业购房定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋存在重大质量问题等导致合同无法签订或履行，购房者有权要求退还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
若因购房者自身原因，如不想买房、自身资金问题等，单方面不履行认购协议，一般情况下定金不予退还。因为定金合同是一种担保合同，交付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
还有一种情况是不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。
如果遇到佳兆业购房定金退还问题，建议先与开发商协商，若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
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来源：中国法院网-佳兆业购房定金能退吗，佳兆业打折卖房